Такое мнение в комментарии агентству "Интерфакс-Украина" высказал глава правления The Wall-Ukraine Виталий Грусевич.
"На сегодняшний день коммерческую недвижимость строят на высоком уровне - теплую, технологическую, энергоэффективную, подведены все коммуникации, кое-где предусмотрены подземные паркинги, которые могут быть укрытием. Можно пустые коммерческие помещения переформатировать во временное жилье. Но трансформация таких объектов не полностью решит вопрос жилья для ВПЛ», - сказал он.
Среди минусов таких потенциальных объектов – несоответствие стандартам комфортной жизни, в частности, расположение в промышленной зоне, отсутствие инфраструктуры.
"Но этот вариант может помочь тем семьям, которые критически нуждаются в жилье", - добавил Грусевич.
Эксперт напомнил, что вопросы трансформации офисных помещений в жилые просчитывают во многих странах, "в частности, Центр Perspective.Brussels, который занимается городским развитием Брюсселя, такую идею одобрил".
"В то же время я не считаю, что дело дойдет до массовой реализации такого жилья. Отдельный вопрос - анализ соответствия "жилищным" строительным нормам, разработка или корректировка проектной документации, соответствующие согласования", - сказал он.
Однако ситуация на рынке подстегивает вопрос поиска новых функций для офисных помещений.
"С начала войны возросло количество вакантных площадей в бизнес- и торговых центрах. Например, в одном из столичных центров до войны было 15 резидентов, к началу февраля загрузки было 99%. По состоянию на начало сентября 11 из них сократили свои офисы, два отказались вообще", – приводит пример Грусевич.
По его словам, большинство украинских компаний переехали в меньшие и более дешевые офисы. Международные представительства релоцировались или сократили штат и арендованные площади, часть ввела отдаленную форму работы, переосмыслила рабочее пространство и стала приверженцем коворкингов.
"Только в конце года можно глобально оценить ситуацию с вакантными площадями", – отмечает эксперт.
Он добавил, что новые проекты, которые создает обученный пандемией и войной украинский рынок, уже подразумевают идею их легкой трансформации в будущем. Что касается переформатирования имеющихся офисных построек под жилье, то если здание позволяет изменить функцию, то не следует пренебрегать этим вариантом.
"Если все хорошо просчитать и здание позволяет изменить функцию, то можно реализовать отличный проект с минимальными затратами менее чем за год. Для сравнения: строительство полноценного дома занимает полтора-три года и то при условии, что строительные работы стабильны. Украинские компании имеют опыт переформатирования помещений старых заводов в многоквартирные дома, так что не будет проблемы найти подрядчика", - говорит Грусевич.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии