В формировании профессионального рынка аренды должны быть заинтересованы власть и бизнес, – считает глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко.
"В настоящее время в разы растет не только потребность снимать в аренду, но и сдавать в аренду. Война полностью перевернула жилищную политику в Украине в сторону аренды", - сообщил Попенко в комментарии агентству "Интерфакс-Украина".
По оценкам эксперта, только в Киеве 30% квартир сдаются в аренду из общего объема, сейчас этот показатель имеет тренд к росту. На фоне миграционных процессов и падения доходов снижается возможность у населения купить жилье, люди будут активнее перепрофилироваться в аренду. А те, кто уже купили и уехали, будут выставлять свое жилье в аренду.
"Сейчас только единицы из арендодателей регистрируют свой бизнес и платят налоги. Предложение повысить с 450 до 900 грн компенсацию пострадавшим за жилье на период отопительного сезона могло бы простимулировать людей активнее сдавать жилье в аренду, однако, по сути, на ситуацию никак не повлияет. Рынок аренды нуждается в регулировании – как это происходит в Германии, Франции и т.д.”, – предложил Попенко.
По его словам, в Европе отношения арендодатель-арендатор прописываются очень подробно, с правами и обязанностями сторон, инструментами контроля и т.п. К примеру, управляющие компании могут выступать посредниками между собственниками и арендаторами.
"В Украине у управляющих компаний нет возможности, да и нет желания заниматься вопросами аренды. Даже в люксовом сегменте пока нет примеров, когда владельцы делегируют полномочия, психологически они еще не дошли до такого понимания услуги управления", - пояснил Попенко.
Он привел пример Германии, где управляющие компании в отдельных землях имеют право и активно занимаются арендой, собственники делегируют им полномочия сдавать жилье, вплоть до выдвижения требования к потенциальным арендаторам.
"Что минимизирует риски конфликтов. Не каждый человек не только снять квартиру, но даже купить не сможет, если не пройдет проверки управляющей компании. Например, не подтвердит источник происхождения денег", - отметил Попенко.
По его словам, в ЕС даже сама покупка квартиры существенно отличается от установившегося у нас. Человек покупает общую совместную собственность как часть, то есть не покупает квартиру, а часть дома вместе с будущими обязательствами – по обслуживанию, ремонту и т.д.
Тем не менее, именно сейчас сложилась ситуация, которая может стимулировать создание полноценного рынка арендного жилья, в том числе муниципального. Эксперт напомнил, что вопрос обеспечения жильем в послевоенной Германии решался предоставлением значительного объема муниципального и государственного жилья в аренду.
"К сожалению, пока ни один город в Украине не готов создавать муниципальное жилье для решения этого острого социального вопроса. У нас местные бюджеты наполняют НДФЛ, налог на землю и недвижимость. А в том же Берлине более 50% бюджета дает аренда квартир и налог на муниципальное жилье может стать стратегическим инструментом развития города", - констатировал Попенко.
Он добавил, что одной из тормозящих причин является местная популистская политика.
"Муниципалитеты не готовы рисковать, писать непопулярные у избирателей нормативные акты, регулирующие ситуацию с арендой. Хотя Садовый весной мог и должен был отработать вопрос контроля арендных ставок. Я убежден, что это должно быть переведено на уровень местных советов – это их зона ответственности", – считает Попенко.
Вектором развития рынка он видит доходные дома, создание крупных игроков, которые бы консолидировали развитие рынка.
"У нас так сложилось, что драйверами нормативных изменений становятся общественные организации. Так что жду появления, например, ассоциации арендодателей", - предположил Попенко.
По его мнению, доходные дома должны быть интересны девелоперам, в условиях кризиса спроса у них появится смысл продажи не просто квадратных метров, по сути бизнеса с предоставлением полноценной услуги управления.
"В целом должны быть заинтересованы все – и государство, которое выделяет деньги как помощь, управляющий девелопер тогда сформируется полноценный рынок", – предложил такое развитие ситуации Попенко.
Комментарии