По словам руководителя агентства недвижимости «КиевДомСервис» Андрея Романова, после начала коммунального кризиса 25–30% сделок купли-продажи было сорвано. Часть покупателей возвращает задатки, другие откладывают решение на неопределенный срок.
Покупатели все чаще отказываются от квартир в домах без стабильного отопления и света и ищут альтернативы – жилье с автономными системами, собственными генераторами или частные дома за пределами столицы. Часть покупателей временно переезжает в Житомир и другие города, где ситуация с энергоснабжением более стабильная.
Аналитики фиксируют смену приоритетов: автономность и безопасность выходят на первое место. Районы, ранее считавшиеся привлекательными, в частности, Оболонь и Деснянский район, теряют интерес из-за длительных отключений коммунальных услуг.
Активность на рынке покупки-продажи существенно упала. По оценкам риелторов, предложение сократилось почти на 40%, поскольку владельцы не понимают, снижать ли цены или ждать восстановления инфраструктуры. Массового падения стоимости пока нет, однако эксперты прогнозируют коррекцию: проблемные квартиры могут дешеветь, в то время как жилье с автономными системами – наоборот, дорожать.
В то же время рынок аренды реагирует быстрее. Квартиры в домах с генераторами подорожали уже на 10–15%, а небольшие автономные дома в пригороде сдают от $1 000 в месяц. В то же время в домах без тепла владельцы вынуждены снижать арендные ставки на 30–40%, чтобы удержать жильцов.
Эксперты признают, что энергетический кризис создает для столичного рынка недвижимости новую реальность, в которой ключевыми становятся автономность, безопасность и возможность быстро изменить место жительства.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии