Генератор или другая система автономного питания больше не являются признаком «бизнес-класса» – без нее дом просто не будет введен в эксплуатацию. В то же время, для уже сданных столичных ЖК эти правила не работают.
Об этом сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Елена Рыжова в комментарии «Интерфакс-Украина».
Новые ДБН изменяют правила игры в Киеве
С осени 2023 года в Украине действуют обновленные ДБН В.2.2-5:2023. Для Киева это особенно важно: высокая плотность застройки, многоэтажные комплексы и укрытия в подземных паркингах требуют стабильной работы инженерных систем даже во время блекаутов.
По новым нормам девелоперы обязаны еще на этапе проектирования предусматривать автономное питание для хранилищ и домов в целом. Без этого проект не проходит экспертизу, а ГИАГ не выдает сертификат готовности.
Речь идет не только об освещении. Дом должен оставаться функциональным не менее 48 часов с работающей вентиляцией, насосами водоснабжения и канализации.
Что реально работает при отключениях в киевских новостройках
Резервное питание не означает полной автономности квартир. В киевских ЖК генераторы обеспечивают работу только критически важных систем:
- лифтов (обычно одного пожарного);
- насосов подачи воды и канализации;
- индивидуальных тепловых пунктов или котельных;
- пожарной сигнализации и аварийного освещения
Именно эти элементы критически важны для высотной застройки, которой перенасыщен Киев.
Почему большинство старых ЖК Киева остаются без генераторов
Для уже введенных в эксплуатацию зданий в Киеве действует другая логика. После сдачи дом переходит в общую собственность жителей, и закон не разрешает застройщику бесплатно модернизировать такую недвижимость.
Даже если новые очереди того же ЖК в столице строятся уже с генераторами, жильцы ранее сданных домов могут установить автономное питание за свой счет — через ОСМД или управляющую компанию.
Генератор в столичном ЖК - сложная инженерия
Из-за плотной застройки Киева установка генератора в многоэтажке – это полноценный инженерный проект. Необходимы расчеты нагрузок, автоматическое переключение, вентиляция выхлопных газов, заземление и серьезная шумоизоляция.
Хотя застройщики обычно не финансируют такие проекты в уже обитаемых домах, они часто готовы помогать с проектированием и техническим сопровождением.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии