Генератор або інша система автономного живлення більше не є ознакою «бізнес-класу» — без неї будинок просто не введуть в експлуатацію. Водночас для вже зданих столичних ЖК ці правила не працюють.
Про це повідомила комерційна директорка «Інтергал-Буд» Олена Рижова в коментарі «Інтерфакс-Україна».
Нові ДБН змінюють правила гри в Києві
З осені 2023 року в Україні діють оновлені ДБН В.2.2−5:2023. Для Києва це має особливе значення: висока щільність забудови, багатоповерхові комплекси та укриття в підземних паркінгах вимагають стабільної роботи інженерних систем навіть під час блекаутів.
За новими нормами девелопери зобов’язані ще на етапі проєктування передбачати автономне живлення для сховищ і будинків загалом. Без цього проєкт не проходить експертизу, а ДІАМ не видає сертифікат готовності.
Йдеться не лише про освітлення. Будинок має залишатися функціональним щонайменше 48 годин — із працюючою вентиляцією, насосами водопостачання та каналізації.
Що реально працює під час відключень у київських новобудовах
Резервне живлення не означає повну автономність квартир. У київських ЖК генератори забезпечують роботу лише критично важливих систем:
- ліфтів (зазвичай одного пожежного);
- насосів подачі води та каналізації;
- індивідуальних теплових пунктів або котелень;
- пожежної сигналізації та аварійного освітлення.
Саме ці елементи критично важливі для висотної забудови, якою перенасичений Київ.
Чому більшість старих ЖК Києва залишаються без генераторів
Для вже введених в експлуатацію будинків у Києві діє інша логіка. Після здачі будинок переходить у спільну власність мешканців, і закон не дозволяє забудовнику безкоштовно модернізувати таку нерухомість.
Навіть якщо нові черги того ж ЖК у столиці будуються вже з генераторами, мешканці раніше зданих будинків можуть встановити автономне живлення лише власним коштом — через ОСББ або керуючу компанію.
Генератор у столичному ЖК — складна інженерія
Через щільну забудову Києва встановлення генератора в багатоповерхівці — це повноцінний інженерний проєкт. Потрібні розрахунки навантажень, автоматичне перемикання, вентиляція вихлопних газів, заземлення та серйозна шумоізоляція.
Хоча забудовники зазвичай не фінансують такі проєкти в уже заселених будинках, вони часто готові допомагати з проєктуванням і технічним супроводом.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі