За словами керівника агентства нерухомості «КиївДомСервіс» Андрія Романова, після початку комунальної кризи 25–30% угод купівлі-продажу було зірвано. Частина покупців повертає завдатки, інші відкладають рішення на невизначений термін.
Покупці дедалі частіше відмовляються від квартир у будинках без стабільного опалення та світла й шукають альтернативи — житло з автономними системами, власними генераторами або приватні будинки за межами столиці. Частина киян тимчасово переїжджає до Житомира та інших міст, де ситуація з енергопостачанням стабільніша.
Аналітики фіксують зміну пріоритетів: автономність і безпека виходять на перше місце. Райони, які раніше вважалися привабливими, зокрема Оболонь і Деснянський район, втрачають інтерес через тривалі відключення комунальних послуг.
Активність на ринку купівлі-продажу суттєво впала. За оцінками рієлторів, пропозиція скоротилася майже на 40%, оскільки власники не розуміють, чи знижувати ціни, чи чекати відновлення інфраструктури. Масового падіння вартості поки немає, однак експерти прогнозують корекцію: проблемні квартири можуть дешевшати, тоді як житло з автономними системами — навпаки, дорожчати.
Натомість ринок оренди реагує швидше. Квартири в будинках із генераторами вже подорожчали на 10–15%, а невеликі автономні будинки в передмісті здають від $1 000 на місяць. Водночас у будинках без тепла власники змушені знижувати орендні ставки на 30–40%, аби втримати мешканців.
Експерти визнають: енергетична криза створює для столичного ринку нерухомості нову реальність, у якій ключовими стають автономність, безпека та можливість швидко змінити місце проживання.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі