Осень на рынке загородной недвижимости

08.11.2010 09:23
Осень на рынке загородной недвижимости По данным одного из аналитических центров, в начале осени 2010 года число сделок уменьшилось в 1,5 раза по сравнению с летом, было подписано 44 договора(а в августу 62). Выручка девелоперов увеличивалась в течение лета: за июнь на 20 %, июль на 30% , август 5 %, а в сентябре уменьшилась на 35%. Нужно отметить, что сделки распределились неравномерно, из всех участников информационного обмена, только 15 компаний стабильно заключают договора.

В сентябре покупатели в основном выбирали недорогие объекты, средняя стоимость предложения - 4,27 млн.рублей. Было приобретено 15 домов, 10 из которых пришлись на малоэтажный жилой комплекс «Кивеннапа». Пользуются спросом дома от 120 до 130 кв.м., в поселках, расположенных в пределах 50 км от города.
В целом, можно говорить о том, что структура продаж не поменялась: в мае увеличивается доля сделок с коттеджами, но летом доход от продажи домов с участками превышал доход от продажи просто участков, но в сентябре ситуация полностью изменилась в обратную сторону, то есть за участки застройщики выручили на 9,7 млн рублей больше!

Что характерно для этой осени, граждане покупают участки площадью 10 - 15 соток, в основном более чем в 60 км от города. За пустой участок люди готовы отдать 3,52 млн.рублей. Но бывают, конечно, и исключения: в Охтинском парке, который находится всего в 20 км от города, был куплен участок размером 75 соток за 15 000 000 рублей!
Сами же девелоперы осенний спад продаж объясняют неразберихой с законопроектами, касающимися сельхозземель и скидками туроператоров. В конце августа Минрегионразвития опубликовал закон, который запрещает любое строительство на землях сельхозназначения. Соответственно если данный законопроект будет принят, то строительство жилых объектов будет вестись только на землях населенных пунктов, которые составляют всего 3 % всей территории, по данным «Евросиб-девелопмент».
Не удивительно, что данный законопроект внес некое замешательство как среди застройщиков, так и среди покупателей. По мнению Максима Красненко, генерального директора компании «НеваИнвестПроект», если даже примут новый закон, то это не погубит малоэтажное строительство, просто застройщики включат свои сельхозземли в черту поселений и переведут их в ИЖС. При этом они будут уделять внимание не только строительству коммуникаций, но и социальных объектов, а это даже выгодно гражданам.
https://www.pon.ru

Понравился материал?Осень на рынке загородной недвижимостиПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти