Застроить и перестроить

Апатия, охватившая загородный рынок недвижимости сразу после кризиса, заставила многих девелоперов просто отказаться от уже начатого строительства. В свою очередь, повсеместное сокращение объемов строительства создало дефицит предложения для покупателей, уже готовых вернуться к своим "загородным" планам.

О том, что структура спроса на загородную недвижимость изменилась, говорить начали еще до кризиса. В самом деле, абстрактный "домик на Рублевке" больше не вызывает у покупателей ажиотажа. Покупать кота в мешке - вернее, в кирпичном футляре, лишь за то, что его адрес привлекательно смотрится, покупатели уже не хотят - впрочем, они перестали этого хотеть еще в 2008 году. Кризис обрушил рынок загородной недвижимости как раз во время его очередной перестройки.

Во время кризиса спрос на загородную недвижимость сократился до минимума: для многих эта недвижимость была лишь альтернативой городскому жилью, и с ней можно было просто "погодить". Однако девелоперы, занимавшиеся строительством, "погодить" никак не могли: рынком овладели апатия и уныние, многие участки были попросту заброшены. И многие заброшены и сегодня - по словам экспертов, вокруг Москвы достаточно недостроя, брошенного еще в 2008 году. Металлические конструкции уже успели проржаветь, завезенные на участок стройматериалы - испортиться. Эти проекты будет крайне трудно отстроить, проще всего убрать уже начатое и снова строить с нуля.

"Даже железо, брошенное на землю, ржавеет, что уж говорить о недостроенных домах. Многие поселки нужно уже сносить и перестраивать заново", — считает Владимир Колесов, строитель из Подмосковья.

При этом спрос на загородную недвижимость постепенно возвращается. Как и в других сегментах, сегодня он сконцентрирован в поселках эконом-класса - таунхаусы, малоэтажные дома в Подмосковье и недорогие "дачные домики" уходят с рынка легко и быстро, если цена на них не слишком завышена. Покупают и жилье, которое позиционируется как основное, и загородную недвижимость для сезонного отдыха. Границы между экономом и бизнес-классом на рынке размыта, во многом за счет того, что некоторым девелоперам пришлось пересмотреть и переоценить свои проекты. Новые, сниженные цены спровоцировали и рост спроса со стороны покупателей.

"По прошествии двух лет после финансового кризиса рынок загородной недвижимости начинает восстанавливаться. Осенью рынок ждет дальнейшая активизация, объемы продаж будут расти", — говорит Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Загородная недвижимость класса люкс тоже раскупается - пусть и не так быстро, как раньше. Критерии у спроса на такую недвижимость остались прежними - элитное направление, прямая транспортная магистраль к деловому центру столицы, большая площадь участка и самого строения. По словам риэлторов, теперь покупатели более взыскательно относятся к качеству самого дома - их интересует и архитектурная концепция (продуманная, удобная лично для них и эстетически привлекательная), и придомовая территория, и однородность социальной среды, и многое другое, из чего складывается формула комфортной жизни за городом. Популярность готовых проектов - с выполненной отделкой помещения и уже разбитым на участке садом или хотя бы цветником - тоже растет, такие предложения удобны тем из покупателей, кто собирается приезжать в купленный загородный дом только на время сезонного отдыха.

А вот пустые участки, на которых собственник может сам проявить свою архитектурную и ландшафтную фантазии, сейчас не пользуются спросом на рынке. В основном такие участки покупают те, кто хочет таким образом сэкономить на строительстве дома и оборудовании придомовой территории. Платежеспособные покупатели предпочитают приехать на все готовое, доверив строительство своего дома опытным застройщикам. Помимо трудностей, связанных с самостоятельным строительством, у таких проектов есть и другие проблемы: например, неоднородность будущего поселка, да и разные сроки завершения домов, вынуждающие соседей жить или отдыхать на фоне ведущегося строительства, в окружении бетона, кирпича и строительного мусора.

Новая формула загородного строительства - быстро, удобно и недорого. И если уж это все-таки "дорого", такие проекты должны быть продуманными до мелочей. Обновленный рынок недвижимости становится более взыскательным к проектам, и покупатели готовы раскошелиться только тогда, когда качество их будущего дома их действительно устраивает. По словам экспертов, рынок уже сжился с новыми условиями, а значит, качественная революция на рынке произошла. В ближайшее время он поглотит и брошенные девелоперами проекты - скорее всего, эти участки (расположенные не в самых худших местах) будут снова перекроены и заново застроены. Брошенных строек в Подмосковье к 2012 году уже не останется, обещают эксперты.

Дометра