Осінь на ринку заміської нерухомості

За даними одного з аналітичних центрів, на початку осені 2010 року кількість угод зменшилася в 1,5 рази в порівнянні з літом, було підписано 44 договору (а в серпня 62). Виручка девелоперів збільшувалася протягом літа: за червень на 20%, липень на 30%, серпень 5%, а у вересні зменшилася на 35%. Потрібно зазначити, що угоди розподілилися нерівномірно, з усіх учасників інформаційного обміну, тільки 15 компаній стабільно укладають договори.

У вересні покупці в основному вибирали недорогі об'єкти, середня вартість пропозиції - 4,27 млн. рублів. Було придбано 15 будинків, 10 з яких припали на малоповерховий житловий комплекс «Ківеннапа». Користуються попитом будинку від 120 до 130 кв.м., в селищах, розташованих в межах 50 км від міста.
У цілому, можна говорити про те, що структура продажів не змінилася: у травні збільшується частка угод з котеджами, але влітку дохід від продажу будинків з ділянками перевищував дохід від продажу просто ділянок, але у вересні ситуація повністю змінилася у зворотний бік, тобто за ділянки забудовники виручили на 9,7 млн рублів більше!

Що характерно для цієї осені, громадяни купують ділянки площею 10 - 15 соток, в основному більш ніж в 60 км від міста. За порожню ділянку люди готові віддати 3,52 млн.рублей. Але бувають, звичайно, і виключення: у Охтінском парку, який знаходиться всього в 20 км від міста, був куплений ділянку розміром 75 соток за 15 000 000 рублів!
Самі ж девелопери осінній спад продажів пояснюють плутаниною із законопроектами, що стосуються сільгоспземель і знижками туроператорів. В кінці серпня Мінрегіонрозвитку опублікував закон, який забороняє будь-яке будівництво на землях сільгосппризначення. Відповідно, якщо даний законопроект буде прийнятий, то будівництво житлових об'єктів буде вестися тільки на землях населених пунктів, які становлять лише 3% всієї території, за даними «Євросіб-девелопмент».
Не дивно, що даний законопроект вніс якесь замішання як серед забудовників, так і серед покупців. На думку Максима Красненко, генерального директора компанії «НеваІнвестПроект», якщо навіть приймуть новий закон, то це не погубить малоповерхове будівництво, просто забудовники включать свої сільгоспземлі в межі поселень і переведуть їх у ІЖС. При цьому вони будуть приділяти увагу не лише будівництву комунікацій, а й соціальних об'єктів, а це навіть вигідно громадянам.
http://www.pon.ru