Необходимость превращать промышленные зоны в городские кварталы, безусловно, есть, поскольку, с одной стороны, в столице, как и в целом по Украине, наблюдается острый дефицит жилья, а с другой стороны, огромные площади находятся под неработающими предприятиями, за счет которых можно уплотнить Киев.
Как известно, «Институт генерального плана Киева» насчитал в столице более 10 тыс. га территорий, которые могут быть использованы для внутреннего развития города. Для понимания, 10 тыс. га – это площадь областного центра средней величины. Руководство института заявляет, что развитие данных территорий будет осуществляться системно, то есть можно надеяться, что появятся новые полноценные районы.
Это очень реальный проект, но при условии, что будет разработана стратегия и четкий план его реализации, поскольку для того, чтобы освоит территории, которые приравниваются к площади областного центра, необходимо как минимум десятилетие.
В данный момент такой стратегии нет и поэтому непонятно, каким образом город будет осваивать промышленные зоны, кто будет выполнять основные работы.
Государство как заказчик продемонстрировало свои возможности возводить в больших масштабах за большие деньги знаковые объекты общественного назначения, но ярких примеров современных объектов градостроительства, выполненных муниципалитетом, к сожалению, нет.
В то же время бизнес за последние годы продемонстрировал свои возможности по строительству объектов коммерческой и жилой недвижимости.
Самый оптимальный вариант – это совместная реализация данного проекта: к примеру, город возводит социальные объекты (школы, детские сады, больницы), а застройщики реализуют проекты жилой и коммерческой недвижимости. Таким образом, застройщики смогут построить более доступное жилье, не включая в его себестоимость строительство соцобъектов.
Виталий Грусевич Директор проектов, NEST
Building.ua
Недвижимость регионов
Киев
10.01.2013
Комментарии