Оптимальний варіант редевелопмент промзон - спільна робота міста і забудовника

Необхідність перетворювати промислові зони в міські квартали, безумовно, є, оскільки, з одного боку, в столиці, як і в цілому по Україні, спостерігається гострий дефіцит житла, а з іншого боку, величезні площі знаходяться під непрацюючими підприємствами, за рахунок яких можна ущільнити Київ. Як відомо, «Інститут генерального плану Києва» нарахував у столиці понад 10 тис. га територій, які можуть бути використані для внутрішнього розвитку міста. Для розуміння, 10 тис. га - це площа обласного центру середньої величини. Керівництво інституту заявляє, що розвиток даних територій буде здійснюватися системно, тобто можна сподіватися, що з'являться нові повноцінні райони.

Це дуже реальний проект, але за умови, що буде розроблено стратегію і чіткий план його реалізації, оскільки для того, щоб освоїть території, які прирівнюються до площі обласного центру, необхідно як мінімум десятиліття.

У даний момент такої стратегії немає і тому незрозуміло, яким чином місто буде освоювати промислові зони, хто буде виконувати основні роботи.

Держава як замовник продемонструвало свої можливості зводити в більших масштабах за великі гроші знакові об'єкти суспільного призначення, але яскравих прикладів сучасних об'єктів містобудування, виконаних муніципалітетом, на жаль, немає.

У той же час бізнес за останні роки продемонстрував свої можливості з будівництва об'єктів комерційної та житлової нерухомості.

Найоптимальніший варіант - це спільна реалізація даного проекту: приміром, місто зводить соціальні об'єкти (школи, дитячі садки, лікарні), а забудовники реалізують проекти житлової і комерційної нерухомості. Таким чином, забудовники зможуть побудувати більш доступне житло, не включаючи в його собівартість будівництво соцоб'єктів.
Віталій Грусевіч Директор проектів, NEST
Building.ua