По наблюдениям портала Zagorodna.com, рынок коммерческой недвижимости все больше смещается в регионы, где более низкая конкуренция, меньшие риски для девелоперов и растет спрос на локальные торговые форматы рядом с жильем.
По данным Expandia, представителя CBRE в Украине и Молдове, в 2026 году в региональных городах планируется открыть более 400 тыс. кв. м новых торговых площадей. Это может стать самым большим приростом рынка с 2014 года.
Новыми лидерами торговой недвижимости стали Львов и Ужгород. Во Львове и области планируют сдать шесть торговых объектов, в Ужгороде и Закарпатье — четыре. В Киевской области заявлено два новых торговых центра.
Основными драйверами рынка есть компактные форматы: ритейл-парки, convenience-центры и небольшие торговые центры районного формата площадью до 20 тыс. кв. м.
Такие объекты нуждаются в меньших инвестициях, быстрее реализуются и лучше отвечают текущему спросу арендаторов. Бизнес все чаще выбирает небольшие площади в городах-спутниках, райцентрах или у основных автомобильных маршрутов.
В Киеве в 2026 году ожидается открытие двух крупных объектов — Ocean Mall и White Lines. В то же время, их запуск может снова сместиться, ведь часть крупных проектов уже неоднократно переносилась.
Вывод
Рынок торговой недвижимости в Украине постепенно меняет географию. Если раньше главным центром развития был Киев, то теперь активность смещается в регионы, пригороды и компактные форматы, ориентированные на ежедневный спрос.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии