По наблюдениям портала Zagorodna.com, стрит-ритейл в центре столицы переживает не просто ценовую коррекцию, а изменение самой модели спроса: традиционные торговые коридоры уступают локациям с кафе, шоурумами, гастрономией и комфортным общественным пространством.
До полномасштабной войны прайм-ставки на главных торговых улицах Киева достигали около $70 за кв. м в месяц. Сегодня реальные договорные ставки для ликвидных фасадных помещений составляют около $15–30 за кв. м в зависимости от трафика, локации, наличия генератора и укрытия.
Менее привлекательные объекты вынуждены предлагать еще большие скидки.
На продажном рынке ситуация похожа. В Шевченковском и Печерском районах реальные дисконты от уровня 2021 года в среднем составляют около 30%.
При этом полноценных инвестиционных сделок немного. Владельцы часто оставляют высокие цены в объявлениях, но покупатели соглашаются на сделки только после торга.
Почему стрит-ритейл просел
Основными причинами стали война, падение покупательной способности, комендантский час, ограничение работы HoReCa и перебои с электроэнергией.
Дополнительным фактором стало изменение поведения горожан. Люди все чаще выбирают не просто торговую улицу, а место, где можно провести время, поесть, выпить кофе и встретиться с друзьями.
Именно поэтому отдельные локации, в частности Рейтарская и район Арсенальной, продолжают развиваться даже на слабом рынке.
А традиционные форматы, в частности Бессарабский рынок, теряют привлекательность из-за высоких цен, устаревшей концепции и слабого общественного пространства.
Что будет дальше
Перспектива киевского стрит-ритейла все больше связана с небольшими гастрономическими и креативными кластерами возле жилых районов.
Преимущество будут иметь локации с постоянным пешеходным трафиком, безопасным и комфортным пространством, местами отдыха и возможностью быстро изменять формат бизнеса.
Вывод
Центр Киева стал значительно дешевле для арендаторов и покупателей коммерческих помещений, но самая низкая цена уже не гарантирует спроса. Лучше всего держатся локации, которые дают посетителям не только торговлю, но и атмосферу, сервис и удобное городское пространство.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии