За спостереженнями порталу Zagorodna.com, стріт-ритейл у центрі столиці переживає не просто цінову корекцію, а зміну самої моделі попиту: традиційні торговельні коридори поступаються локаціям із кав’ярнями, шоурумами, гастрономією та комфортним громадським простором.
До повномасштабної війни прайм-ставки на головних торговельних вулицях Києва сягали близько $70 за кв. м на місяць. Сьогодні реальні договірні ставки для ліквідних фасадних приміщень становлять приблизно $15–30 за кв. м залежно від трафіку, локації, наявності генератора та укриття.
Менш привабливі об’єкти змушені пропонувати ще більші знижки.
На продажному ринку ситуація схожа. У Шевченківському та Печерському районах реальні дисконти від рівня 2021 року в середньому сягають близько 30%.
При цьому повноцінних інвестиційних угод небагато. Власники часто залишають високі ціни в оголошеннях, але покупці погоджуються на угоди лише після суттєвого торгу.
Чому стріт-ритейл просів
Основними причинами стали війна, падіння купівельної спроможності, комендантська година, обмеження роботи HoReCa та перебої з електроенергією.
Додатковим фактором стала зміна поведінки містян. Люди дедалі частіше обирають не просто торговельну вулицю, а місце, де можна провести час, поїсти, випити кави та зустрітися з друзями.
Саме тому окремі локації, зокрема Рейтарська та район Арсенальної, продовжують розвиватися навіть на слабкому ринку.
Натомість традиційні формати, зокрема Бесарабський ринок, втрачають привабливість через високі ціни, застарілу концепцію та слабкий громадський простір.
Що буде далі
Перспектива київського стріт-ритейлу дедалі більше пов’язана з невеликими гастрономічними та креативними кластерами біля житлових районів.
Перевагу матимуть локації з постійним пішохідним трафіком, безпечним і комфортним простором, місцями для відпочинку та можливістю швидко змінювати формат бізнесу.
Висновок
Центр Києва став значно дешевшим для орендарів і покупців комерційних приміщень, але сама низька ціна вже не гарантує попиту. Найкраще тримаються локації, які дають відвідувачам не лише торгівлю, а й атмосферу, сервіс та зручний міський простір.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі