За спостереженнями порталу Zagorodna.com, ринок комерційної нерухомості дедалі більше зміщується у регіони, де нижча конкуренція, менші ризики для девелоперів і зростає попит на локальні торговельні формати поруч із житлом.
За даними Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові, у 2026 році в регіональних містах планують відкрити понад 400 тис. кв. м нових торгових площ. Це може стати найбільшим приростом ринку з 2014 року.
Новими лідерами торговельної нерухомості стали Львів та Ужгород. У Львові та області планують здати шість торговельних об’єктів, в Ужгороді та на Закарпатті — чотири. У Київській області заявлено два нові торговельні центри.
Основними драйверами ринку є компактні формати: ритейл-парки, convenience-центри та невеликі торгові центри районного формату площею до 20 тис. кв. м.
Такі об’єкти потребують менших інвестицій, швидше реалізуються та краще відповідають поточному попиту орендарів. Бізнес дедалі частіше обирає невеликі площі у містах-супутниках, райцентрах або біля основних автомобільних маршрутів.
У Києві у 2026 році очікують відкриття двох великих об’єктів — Ocean Mall та White Lines. Водночас їх запуск може знову зміститися, адже частина великих проєктів уже неодноразово переносилася.
Висновок
Ринок торговельної нерухомості в Україні поступово змінює географію. Якщо раніше головним центром розвитку був Київ, то тепер активність зміщується до регіонів, передмість і компактних форматів, орієнтованих на щоденний попит.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі