По наблюдениям Zagorodna.com, подобные схемы чаще всего возникают в сегменте вторичного жилья, особенно в случаях вымершего наследия или отсутствия владельцев, где есть высокий спрос и недостаточный контроль за реестрами.
КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ
Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)
• схема: оформление квартир на вымышленных наследников и подставных лиц
• вторая схема: получение кредитов под несуществующую или фиктивную недвижимость
• фигуранты: две группы, нотариусы, регистраторы, банковские работники
• убытки: более 12 млн грн в целом
• квартиры: не менее 6 объектов более чем на 7 млн грн
• статус: 9 подозреваемых, часть под стражей
В Одессе правоохранители разоблачили сразу две схемы, связанные с недвижимостью и банковскими кредитами.
В первой схеме злоумышленники получали информацию о квартирах умерших владельцев. После этого производили поддельные документы на фиктивных наследников, а нотариусы регистрировали право собственности на вымышленных лиц. Далее квартиры перепродавали – сначала подставным лицам, а затем реальным покупателям.
В результате группа завладела не менее шести квартирами общей стоимостью более 7 млн грн.
Вторая схема касалась банковских кредитов. Фиктивную или несуществующую недвижимость оформляли на подставных лиц и использовали в качестве залога для получения ипотеки. Вырученные средства распределяли между участниками схемы.
Убытки банкам составили более 5,7 млн. грн.
В схемы были привлечены нотариусы, государственные регистраторы и работники банков.
Девяти фигурантам доложено о подозрении. Суд избрал меры пресечения — от содержания под стражей до домашнего ареста. На недвижимость наложен арест.
Подобные случаи свидетельствуют о высоких рисках на рынке вторичной недвижимости в Одессе, особенно в сегменте вымершего наследия. Покупателям следует тщательно проверять историю объекта и документы перед заключением сделок (по наблюдениям Zagorodna.com).
Q&A
Что это за схема?
Оформление квартир на вымышленных наследников или подставных лиц с последующей продажей или получением кредитов.
Как обезопасить себя?
проверять владельца в реестрах
привлекать юриста
проверять историю объекта
Почему это случается?
наличие вымершего наследия
слабый контроль за реестрами
высокий спрос на жилье
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии