Когда ждать оживления на загородном рынке недвижимости?

01.04.2019 00:30
Уже много лет эксперты твердят, что "загородка" стагнирует, так как финансовый кризис сильно ударил по этому рынку. Новые проекты заявляются не часто, а некоторые девелоперы загородного сегмента даже сменили сферу деятельности. Однако в хороших, качественных поселках продажи не падают. Поэтому назрел вопрос, может быть мы имеем дело не с кризисом рынка, а с кризисом качественного предложения на этом рынке? Zagorodna.com постарался в этом разобраться.

Есть ли срок годности у готового продукта?


Когда ждать оживления на загородном рынке недвижимости?Мнения игроков рынка на тему того, нужен ли потребителю формат поселков с готовыми домами в едином архитектурном стиле в разные времена разнились. Когда-то большинство склонялось к тому, что у покупателей есть возможность брать участки только без подряда, и уже своими силами строить на них дома своей мечты (или дома на свой кошелек). Когда-то чаша мнений перевешивала в сторону того, что единая концепция поселка с готовыми красивыми домами – это инвестиция, которая всегда будет в цене. Что же сейчас думают эксперты на этот счет?

Инна Малахова, заместитель генерального директора  коттеджного городка "Маєток"считает, что формат поселков с готовыми домами востребован при оптимальном соотношении «цена/качество». «Спрос на такие дома есть, особенно если это готовый дом с отделкой или предчистовой отделкой, так как они не требуют, либо требуют минимальных вложений денег и времени», - поясняет она.

Эксперты элитного сегмента также соглашаются с коллегой. Алексей Колядин, управляющий директор загородного клубного городка Goodlife Park, считает, что проекты с готовыми домами были, есть и будут востребованным форматом у покупателя. «Можно сказать, что в нашем сегменте все проекты строились в единой концепции. Другое дело, что когда участки продавались без подряда, контролировать строящегося себе дом владельца было сложно. Но и на этот случай, застройщики разрабатывают регламенты, оговаривают условия – поэтому проекты с домами «кто в лес, кто по дрова» в высоком сегменте – редкость», - рассказал он.

«Приобретение элитного жилья – часто эмоциональный порыв. Покупатели хотят видеть и жить в доме «здесь и сейчас», а не тратить время на разработку проекта и строительство коттеджа. Именно по этой причине организованные загородные поселки пользуются на рынке стабильным спросом. Причем даже если клиент приобретает участок, то желательно, чтобы он был с подрядом. Это становится гарантией того, что на соседнем участке не появится архитектурно несуразный дом, который будет портить вид из окна вашего дома. Поэтому единый архитектурный стиль загородных поселков для элитного сегмента – действительно значимый фактор», - уверена Ирина Малашенко, директор по  продажам и рекламе КГ "Парк Хаус".

"Покупатель сегодняшнего дня больше предпочитает покупать готовое жилье, либо на финальной стадии строительства, чтобы избежать всевозможных рисков. В первую очередь, «недостроя». Поселки с готовыми домами и единой архитектурной концепцией будут продолжать лидировать среди всех предложений «загородки», так как прошли те времена, когда покупатель хотел самостоятельно заниматься строительством или, когда его привлекал индивидуальный внешний дизайн дома. Сейчас покупатели обращают свое внимание именно на концептуальное строительство, в едином архитектурном стиле. Основываясь на собственных предпочтениях, покупатель выбирает тот формат поселка, который удовлетворяет все его желания. Где бы не был расположен дом, каждому хочется, чтобы он был красивым и уютным, так же, как и вид из его окна», - поясняет руководитель портала загородной недвижимости Виктор Коваленко.

Лидер в классе


Если в вопросе формата успешного поселка все эксперты сошлись во мнении, что сейчас единственным ликвидным продуктом является готовое предложение, то с самым продаваемым классом возникли разногласия. Ведь каждый девелопер сам принимает решение, исходя из своей финмодели: либо он хочет поставить минимально возможную цену и продать с большей динамикой, либо хочет продавать более премиальный продукт с меньшей динамикой, но большей маржинальностью.

Комфорт-класс реализовывать проще, считает Виктор Коваленко, но все зависит от локации - есть такие, в которых он попросту невозможен.

Так как на рынок выходит все больше молодых покупателей, для которых покупка загородного жилья, в том числе таунхаусов или квартир в малоэтажных ЖК, является первой недвижимость для постоянного проживания и они, как правило не обладают большими бюджетами. Они совершают эту покупку за счет ипотечных средств или вырученных от продажи городской квартиры. «Все-таки покупка загородного дома в высокобюджетном сегменте – это больше предмет роскоши, до сих пор. Но при этом, важно осознавать, что комфорт-класс должен обладать всеми преимуществами бизнеса-, только тогда проект коттеджного поселка может стать ликвидным. Хоть покупатели и не обладают большими бюджетами, они хотят получить за свои деньги проект с качественным строительством, подключенными центральными коммуникациями, инфраструктурой внутри поселка. То есть это должны быть максимально комфортные, доступные и привлекательные для постоянного проживания коттеджные поселки», - поясняет Виктор Коваленко.

В свою очередь, Колядин уверен, что проще всего реализовать готовые поселки в элитном классе, где клиенты готовы платить за объект «под ключ». В других сегментах покупатели менее платежеспособны и часто покупают сначала землю, а потом несколько лет копят на строительство дома.

Новое – хорошо апробированное на старом?


Одним из определяющих факторов при выборе покупателем того или иного объекта является репутация девелопера и его опыт на рынке недвижимости. И количество реализованных объектов не всегда выступает гарантией будущего качества.

Девелоперы сейчас также осторожничают с выбором площадок под реализацию новых проектов. Ведь новая точка на карте коттеджных поселков – это всегда риски, вне зависимости от того, сколько успешно реализованных проектов стоит за плечами застройщика.

«Мы не первый год отмечаем, что стагнация на загородном рынке о которой идет речь последние несколько лет, присутствует только в мало ликвидных проектах, которые не интересны покупателю. В этих проектах нет продаж, не потому что покупателю не интересен загородный рынок в целом, а потому что им не интересны именно такие проекты. К этим мало ликвидным проектам мы относим поселки без инфраструктуры, участки и дома на землях сельскохозяйственного назначения, дома, построенные из газобетона и пеноблоков, быстровозводимые дома и участки без коммуникаций в голом поле», - рассказывает Виктор Коваленко.

«Можем сказать, что успешность уже выполненного проекта может является только неким гарантом для покупателя в том, что новый проект застройщик создаст таким же успешным, комфортным, качественным, как и предыдущий. Однако не будем утверждать, что это всегда является 100% гарантией, так как в следствии различных факторов девелопер может удешевить проект и он будет значительно отличаться от ранее созданных», - рассуждает Ирина Малашенко.

Инна Малахова отмечает, что девелоперы, разрабатывая новые проекты, ориентируются не только на предыдущие успехи, но и на огромную совокупность факторов, например, на параметры земельного участка, транспортную доступность, наличие социально-бытовой инфраструктуры, пропускную способность шоссе и т.д.

И все-таки в большинстве своем девелоперская активность сегодня действительно находится на низком уровне. Застройщики не спешат выходить с новыми проектами на рынок, опасаясь дестабилизации экономической обстановки и очередного падения гривни. Причем стоит отметить новую тенденцию – активность стали проявлять частные инвесторы, реализующие одновременно 1-6 домов. Подобное мелкомасштабное строительство было востребовано в докризисный период, однако временно было приостановлено. Возвращение на рынок частных застройщиков говорит об оживлении загородного рынка.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

Ищете коттедж, таунхаус или участок в коттеджном городке под Киевом? Тогда заходите на Zagorodna.com

www.zagorodna.com
Понравился материал?Когда ждать оживления на загородном рынке недвижимости?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти