Читайте также:
Как купить участок в коттеджном городке под Киевом
Предложение и спрос на коттеджи под Киевом – растут
По состоянию на конец мая 2019 года в Киеве и Киевской области на продажу выставлена недвижимость в 200 коттеджных городках.«Совокупный объем коттеджей и таунхаусов в действующих коттеджных городках составляет 11 825 юнитов. В среднем, коттеджные городки застроены на 57%. Учитывая, что многие КГ застраиваются по мере продажи участков, этот показатель можно использовать для косвенной оценки объемов уже проданных коттеджей», – говорит Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
При этом на сегодняшний день в продаже на рынке загородной недвижимости находится около 3,5 тысяч коттеджей и участков под коттеджную застройку, входящих в состав коттеджных городков. Объем нового предложения в последний год был незначительным – всего рынок Киева и области пополнился 21 новым проектом.
«С каждым годом конкуренция растет. Некоторые застройщики квартир пробуют себя в коттеджном строительстве», – говорит Давид Батанов, коммерческий директор компании Evrodim.
Все большее количество людей рассматривают приобретение коттеджа, как интересную инвестицию и хороший вариант жилья.
По данным экспертов, хорошая цена вызывает повышенный интерес к такому виду недвижимости.
«С начала 2019 года мы можем констатировать существенное оживление покупательского интереса к коттеджам. По нашим данным, на сегодняшний день в структуре продаж загородного жилья, покупка коттеджей, вслед за однокомнатными квартирами, занимает вторую строчку по популярности. На конец мая количественный показатель приобретений частных домов составляет около 12%, а до конца года он может возрасти до 15%. Это существенный результат, ведь еще год назад доля коттеджей не превышала 5% от общего числа приобретений в пригороде Киева. Растущая популярность коттеджей вызвана, в первую очередь, конкурентной ценой и ощутимыми преимуществами такой покупки по сравнению с квартирами. На сегодняшний день мы можем констатировать, что стоимость коттеджа площадью 100 кв. м соизмерима с ценой, например, 60-метровой квартиры в любом из спальных районов Киева», – приводит цифры Владислав Кононов, управляющий партнер компании AVM Development Group.
Еще одним фактором, который влияет на рост популярности коттеджей – рекреационные возможности. Ни для кого не секрет, что застройщики стремятся свои городки обустроить в непосредственной близости к рекреационным зонам – выход к воде, близость леса.
Также коттедж под Киевом – хорошая инвестиция. «Вложения в покупку коттеджа, равно как и приобретение земельных участков пригодных для индивидуального строительства, является на сегодняшний день хорошей инвестицией, с доходностью, превышающей прибыльность банковских депозитов. Например, от покупки дома на начальной стадии строительства до ввода в эксплуатацию стоимость коттеджа возрастает минимум на 20-25%. Кроме этого, пассивный доход от вложения средств в покупку дома, может составить ежегодно до 15%», – добавляет Кононов.
Цены на коттеджи под Киевом снижаются
Стоимость коттеджей очень разная и варьируется от многих факторов. По данным компании Evrodim, на цену влияют расстояние от столицы, размер участка, площадь дома, технология строительства, комплектация коттеджа, коммуникации и т.д.
В то же время, несмотря на рост спроса, цены на коттеджи снижаются.
По данным City Development Solutions, средние цены на коттеджи по состоянию на конец мая 2019 года колеблются в диапазоне 4,3 – 6,5 млн. грн. По сравнению с маем 2018 года цены снизились на 9,4%.
«Можно найти предложение как за 1,5 млн., так и за 6-8 млн. Основной пул предложения сосредоточен в ценовом сегменте от 2,5 до 5 млн. грн.», – говорит Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club).
Главные тенденции
Одной из важных тенденций последних лет эксперты называют консолидацию рынка – коттеджные городки, имеющие общую инфраструктуру, закрытую территорию и сервисную службу в значительной степени выигрывают у отдельностоящих коттеджей, расположенных в пригороде Киева.
При покупке коттеджа под Киевом клиенты отдают предпочтение коттеджным городкам с развитой инфраструктурой
«При сравнимой ценовой политике, собственная инфраструктура, более высокий показатель безопасности и единая стилистика среды обитания определяют высокий интерес покупателя к коттеджным городкам. Не менее важным является и тенденция к увеличению разрыва цен между бюджетными и престижными проектами. Так, минимальная стоимость коттеджа составляет 542 тыс. грн. за небольшой домик в Демидове (Вышгородское направление), в то время как максимальная стоимость дома в коттеджном городке составляет 38,5 млн. грн. за фешенебельный коттедж на 6 спален с участком 0,25 га в Обуховском направлении. Такой разрыв объясняется в первую очередь разной целевой аудиторией и особенности расположения КГ относительно природных ресурсов и удаленности от Киева», – говорит Роман Герасимчук.
Особенности сделки при покупке коттеджа под Киевом
По словам Романа Герасимчука, все сделки в коттеджных городках можно разделить на 3 основных типа:Непосредственно покупка готового коттеджа.При наличии права собственности на землю и дом, никаких значимых подводных камней здесь нет.
Покупка участка под коттедж. В этом случае покупатель становится владельцем участка земли, на котором может реализовать свой собственный проект. Многие покупатели, особенно в сегменте бизнес-класса склоняются к этому варианту из-за возможности реализовать все свои требования к будущему дому.
Покупка участка для строительства коттеджа по стандартному проекту. Подобный подход распространен в случаях, когда собственник коттеджного городка хочет сохранить общую архитектуру и внешний вид КГ, и при этом предоставить покупателю возможность выбора. Естественно, финансовые риски при подобном подходе перекладываются на покупателя.
Как проверить риски при покупке коттеджа под Киевом
Давид Батанов рекомендует перед покупкой проверять участок на кадастровой карте Украины. Важно понимать:
кто владелец участка
есть ли разрешительные документы для застройки
какие штрафные санкции при невыполнении обязательств у застройщика и у покупателя.
Покупайте коттеджи, таунхаусы, дуплексы в коттеджных городках Украины на zagorodna.com
100realty.ua
Комментарии