Загородные поселки: комфортная жизнь под контролем профессионалов

Каким образом сделать жизнь в загородном поселке комфортной, как решать эксплуатационные проблемы, управлять поселком, рассказал директор компании «Коттедж-Сервис» Сергей Куваев Нередко даже в успешно сданных коттеджных поселках начинаются проблемы с эксплуатацией, с поддержанием порядка. Как я понимаю, ваша компания занимается как раз организацией жизни загородного поселка после его сдачи?

Не совсем так, специалисты «Коттедж-Сервис» могут прийти в поселок на любом этапе – от момента, когда поселок еще только зарождается (есть документы на единый земельный участок, который планируется размежевать), до момента, когда уже необходимо предпринимать экстренные меры и приводить в порядок то, что уже есть «по факту».

У нас есть опыт работы как с собственниками земельных участков в уже построенных поселках и инфраструктурой, переданной на баланс застройщиками, так и с застройщиками, которые ищут оптимальный вариант дальнейшей работы по эксплуатации того, что они уже построили и собираются предлагать к продаже.

В чем заключается специфика вашей работы?

Специфика компании «Коттедж-Сервис» заключается в том, что мы предоставляем услуги по эксплуатации имущества общего пользования всего поселка в целом, а также предлагаем отдельные виды услуг каждому собственнику внутри этого поселка. Поэтому жителям нет необходимости тратить время и силы для поиска организаций, которые помогут подключить их участок к воде, электричеству, другим благам в поселке, а также помогут оформить дом либо урегулировать спорный вопрос с соседом — все может сделать одна обслуживающая организация в вашем поселке, потому что она непосредственно владеет информацией об инженерной инфраструктуре поселка, информацией о собственниках в поселке, о возможностях решения вопросов в индивидуальном порядке либо путем проведения общих собраний.

Собственники земельных участков в поселках, которые функционируют на протяжении нескольких лет, безусловно, заинтересованы в том, чтобы сохранить всю инфраструктуру в работоспособном состоянии, провести элементарную проверку всех систем жизнеобеспечения поселка, отремонтировать то, что нуждается в ремонте и поддержать инфраструктуру в надлежащем состоянии, а при грамотном ведении финансового и бухгалтерского учета, провести улучшение имущества, построить новое за счет экономии, либо принятии целевых взносов на эти цели.

Вы говорите уже про действующий поселок, когда участки распроданы, а новые землевладельцы обустраивают свои владения. А как строятся ваши отношения с девелоперами?

Девелоперам, безусловно, выгоднее продавать земельные участки в благоустроенных поселках, где уже организована юридическая форма работы с жителями (создан кооператив, ДНП, ТСН), построено и передано в управление имущество общего пользования – дороги, сети и т.д., организована охрана, организован вывоз бытового и строительного мусора, разработаны и введены в действие регламенты проведения работ, строительства, правила проживания в поселке, что в значительной степени в дальнейшем позволит комфортно жить собственникам в уже сложившейся атмосфере любви и порядка. Что мы и помогаем сделать, участвуя в совместных проектах девелоперов и обслуживающей компании. Так как наша компания имеет большой опыт работы именно в эксплуатации, мы знаем, с какими проблемами может столкнуться поселок с момента ввода его в эксплуатацию и на протяжении десяти лет и более своего существования, поэтому поможем избежать с самого начала трудностей и сложностей, с которыми сталкиваются поселке в процессе своей жизнедеятельности.

На сегодняшний день «Коттедж-Сервис» предлагает жителям, девелоперам провести правовой, бухгалтерский, инженерный аудит состояния поселка и подобрать с учетом индивидуальных особенностей каждого поселка наиболее оптимальный вариант оформления и ведения садоводства, с учетом его организационно-правовой формы в настоящее время, имущества, находящегося на балансе садоводства, либо пока еще у застройщика.

Кроме вышеперечисленного в поселках мы предлагаем к услугам собственников весь спектр индивидуальных подключений к сетям поселка (воды, электричества, газа) — от проектной документации до фактического подключения, общестроительные работы, проводим работу по заключению индивидуальных прямых договоров с монополистами, проводим геодезические и кадастровые работы, оказываем услуги по оформлению права собственности на жилые и дачные дома, решаем иные вопросы, касающиеся жизнедеятельности поселка, который находится у нас на обслуживании. Таким образом, жители получают комфортный поселок, в котором живут все вместе, и индивидуальные услуги для каждого из них в отдельности.

Какие услуги наиболее востребованы?

Наиболее востребованы в настоящее время все работы, связанные с подключением к сетям монополистов, ввиду большого объема документов, необходимых для взаимодействия с ними, потери времени — мы эффективнее решим все вопросы, с учетом того опыта работы, который накопили с ними на протяжении долгих лет.

Какая форма управления посёлками, на ваш взгляд, наиболее эффективна?

Как показывает практика, наиболее эффективна и работоспособна форма управления, созданная самими жителями поселка, когда грамотно составлены все юридические документы – устав, протоколы, регламенты, сметы правила проживания и т.д., и есть реальный механизм принятия решений и их дальнейшего исполнения, так как никто кроме самих собственников так не заинтересован в комфортном проживании в поселке по наиболее выгодной стоимости всех тарифов.

С какой структурой проще работать — ТСЖ, УК застройщика или собственников?

С любой структурой, будь то УК застройщика или собственников, интересно работать, помогая совместно достичь определенных целей. Для УК застройщика – это построить и продать поселок, для собственников – обеспечить комфорт, безопасность и надежность.

С какими сложностями во взаимоотношениях с собственниками участков вы сталкиваетесь?

В основном сложности во взаимоотношениях с собственниками возникают при взыскании задолженностей, когда отдельные жители не исполняют решения общих собраний, нарушают правила проживания и застройки, не оплачивают счета, чем нарушают интересы своих же соседей. По данному вопросу у нашей компании есть успешная положительная судебная практика, практика досудебного урегулирования и практика применения различных мер воздействия на должников.

www.zagorodna.com