Количество сделок по покупке жилья в новостройках Киева упало в 10-15-раз. Но даже при низком спросе стоимость квадратного метра все равно растет, рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
По ее словам, это происходит по двум причинам: себестоимость всех видов работ выросла, так как дорожают материалы и нужно налаживать новые цепочки поставок. Многие материалы из-за остановки работы заводов надо заводить из-за рубежа.
Из-за утраты мощностей украинских заводов надо завозить материалы из-за рубежа, нарушились привычные логистические цепочки. Многие сотрудники ушли в ВСУ и другие силы обороны. Нехватка квалифицированных кадров, высокая инфляция и удорожание стройматериалов влияют на себестоимость строительства.
"Вторая причина – курс доллара. Сначала НБУ удерживал доллар, а когда его отпустили в свободное плавание, было некое расхождение: девелоперы все еще старались держать цены, но уже тратили на потребности объекта уже больше денег, так как все уже подорожало", – отметила эксперт.
По ее оценкам, уже ближе к осени цены на жилье стали показывать реальную стоимость на рынке и существенно повышаться.
Падение уровня продаж подтверждает и эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. По его словам, сейчас людей больше интересует вторичка – покупают в основном жилье у владельцев на вторичном рынке.
"Выбор квартир сейчас огромный. На каждого клиента приходится около 50 предложений квартир, которые соответствуют его пожеланиям и критериям. На практике жилье покупают дешевле, чем предлагается в объявлениях. Чтобы сделка состоялась, клиентам предлагают скидки", – отметил эксперт.
Комментарии