Кількість угод впала практично до нуля: на місяць це близько 10 угод, тимчасом як до 24 лютого девелопери продавали на місяць 150–250 квартир. Це пояснюють зростанням собівартості всіх видів робіт через здорожчання матеріалів і нових ланцюжків поставлень.
«Багато співробітників пішли у ЗСУ й інші сили оборони. Брак кваліфікованих кадрів, висока інфляція та здорожчання будматеріалів впливає на собівартість будівництва. Друга причина – курс долара», – розповіла експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Через подорожчання будматеріалів та курс долара ціни на нерухомість у Києві зросли в середньому на 45% у гривнях. Також і надалі спостерігатимуться стрибки цін на житло у доларах.
За її словами, найактивніше дорожчає житло класу «комфорт плюс», житло у форматі «місто в місті». Зростають ціни та в поліфункціональних комплексах із міксом інфраструктури, де є різноманітні хаби, коворкінги. Також зростання цін спостерігається у тих комплексах, де забудовники подбали про генератори та інші джерела живлення. Підвищення цін на квадратні метри торкнулося і бізнес-сегменту.
«Найгірше під час війни доводиться мас-маркету. Квартири в таких комплексах фактично не продаються. В будинках такого класу, вірогідно, покладатимуться на державні програми відновлення житла та купівлі квартир пільговим категоріям за державні гроші. Також — частково на іпотеку», — додала вона.
Але розраховувати на іпотеку досить складно, адже середній покупець зараз не готовий жертвувати особистим комфортом і вибирає будинок, який відповідав би таким його очікуванням: інфраструктура, елементи безпеки, такі як закрита територія та охорона, енергонезалежність. Також спостерігається нова тенденція — покупцям тепер важливо, щоб комплекс знаходився подалі від енергетичних та інших об’єктів, які стають цілями ракетних ударів окупанта, каже експерт.
«Вибір квартир зараз величезний. На кожного клієнта припадає близько 50 пропозицій квартир. На практиці житло купують дешевше, ніж пропонується в оголошеннях. Щоб угода відбулася, клієнтам пропонують знижки», – вважає експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
На думку експерта ринку Сергія Костецького, житло у Києві дорожчає закономірно. Адже якщо забудовник поставить ціну за квадратний метр таку, яка була до війни, він навряд чи зможе покрити всі витрати на будівництво і навряд чи здасть об’єкт. А підвищення ціни, часом удвічі, дозволяє забудовникам хоч якось добудовувати будинки та здавати їх в експлуатацію навіть у такий непростий час.
За його словами, людей зараз більше цікавить вторинне житло – його переважно купують безпосередньо у власників.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі