Канадское видение малоэтажного Приморья

Федеральный фонд развития жилищного строительства (РЖС) планирует застроить коттеджами, таунхаусами и жильем средней этажности земельный участок площадью 400 га вблизи пос. Трудовое, где раньше были сельскохозяйственные угодья. При этом обещают возвести дома по демократичным ценам, после чего — ни много ни мало — сориентировать всех жителей нового микрорайона на здоровый образ жизни.

«РЖС планирует подписать меморандум о взаимопонимании с канадской Государственной корпорацией по жилью и ипотеке. В качестве первого направления сотрудничества заявляются демонстрационные проекты комплексной малоэтажной застройки, — заявил Денис Багаев, заместитель начальника управления территориального планирования и градостроительного зонирования РЖС. — Цель — реализовать на крупных территориях России международные проекты по современным стандартам и с учетом российских требований генерального планирования. Пока принято решение о реализации одного пробного проекта в поселке Трудовое».
На прошлой неделе канадские проектировщики изучили земельный участок со всех сторон. Первоначальные выводы оказались положительными. Майкл вон Хаузен, представитель компании MVH Urban Planning & Design Inc: «Большинство склонов на территории средней крутизны, на них можно вести строительство. Много растительности, которая в будущем обеспечит поселку экологически благоприятную обстановку и будет защищать от ветров».
На участке планируется разместить несколько жилых зон, которые будут состоять преимущественно из таунхаусов и многоквартирных домов высотой не более шести этажей. Дорогих коттеджей будет очень мало. Предполагается, что всего в Трудовом построят 1 млн м2. По словам Багаева, большая часть жилья будет отвечать классу «эконом».
По мнению независимых экспертов, последнее намерение выглядит сомнительным. Во-первых, подобных проектов малоэтажного освоения Владивосток еще никогда не видел. Во-вторых, земля пустая, значит, придется вложить немало сил и средств только в прокладку инженерных коммуникаций. В-третьих, эконом-проекты обычно предусматривают минимальную инфраструктуру, тогда как воображение зарубежных специалистов нарисовало вблизи Трудового уже много чего такого, что реально в Канаде, но не в России. Так, осваивать землю канадцы хотят на принципах экономичности, социальной направленности, энергоэффективности и минимизации ущерба для окружающей среды. При этом, учитывая географическое местоположение, особенности ландшафта, а также строительство горнолыжного курорта (?) на прилегающей территории («Синяя сопка»), было предложено построить жилой городок с инфраструктурой, ориентированной на развитие здорового и спортивного образа жизни.
Дон Вуори, руководитель компании Don Wuori Design: «Городок будет состоять из трех основных компонентов. Первый — это центральный бульвар, который будет размещен вдоль центральной оси территории. Второй — есть предложение построить длинный линейный парк, что позволит разместить прогулочную зону для пешеходов и велосипедистов. И третье направление: строительство и обустройство спортивного парка, объекты которого будут ориентированы на то, что связано с коньками (и хоккей не исключение), скалолазание и т.п. Все это позволит создать региональный спортивный центр для восточной части России». Кроме того, будут построены детские сады, поликлиника, торговые объекты. Между тем жить там будет примерно 22 тыс. человек.
Денис Багаев бодро заявил: «Есть определенные требования Минрегиона по поводу строительства жилья эконом-класса. Условия эти предполагают, что земельный участок под коттедж должен быть менее 10 соток, для таунхаусов — 4 сотки. Все эти требования при составлении концепции малоэтажной застройки в районе поселка Трудовое были учтены канадскими специалистами. Что касается себестоимости, то понятно, что в Канаде все делается «под ключ». Если будем хорошо работать, то и у нас, возможно, будет так же».
По мнению корр. «К», любому, кто хоть что-нибудь понимает в том, как устроена жизнь в России, очевидно, что ничего подобного у нас на самом деле быть не может. И в этом вопросе никакие канадцы не помогут.
www.zagorodna.com