Каким будет доступное жилье?

На рынке в ближайшее время, с подачи федеральных властей, появится типовой проект дешевой малоэтажки. Эксперты предполагают, что он потеснит доминирующие сейчас коттеджи бизнес-класса.

Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) объявил итоги конкурса на лучший архитектурный проект доступного жилья. Стоимость таких домов не превышает 30 тысяч рублей за квадратный метр. Всего, как пояснили в фонде, было отобрано 11 вариантов домов для будущего строительства поселков экономкласса.

Министерство регионального развития уже утвердило параметры такого жилья. Площадь двух-, максимум трехэтажных домов не более 150 квадратных метров. А земельный участок под него вряд ли превысит 6-10 соток. Все дома будут соответствовать современным требованиям энергоэффективости, то есть освещение должно быть энергосберегающим плюс к этому установлены датчики движения (чтобы свет загорался только когда это необходимо). В комплект нового жилья также войдут автоматические узлы регулировки отопления.

Первые экспериментальные дома появятся в подмосковной Истре уже в следующем году. В ноябре фонд проведет аукцион по продаже права аренды земельного участка площадью 65,5 га. Победитель аукциона получит готовый пакет проектной документации домов, а также проект застройки территории. После того как строительство будет завершено, специальная комиссия решит, можно ли эти дома предлагать для типовой застройки в других регионах. В 2011 году фонд собирается провести второй градостроительный конкурс. Победитель разработает проект домов для Краснодарского края с учетом местных климатических особенностей.

Фонд РЖС был сформирован указом президента два года назад под вполне конкретную задачу: найти неиспользуемую федеральную землю, пригодную для строительства жилья, и "вбросить" ее на рынок. В будущем на землях фонда планируется возводить до трети всех новостроек страны. Фонд предоставляет гарантию выкупа построенного жилья, если оно соответствует показателям экономкласса. При этом цена выкупа не может превышать стоимость одного квадратного метра, установленного федеральными властями по конкретному региону за вычетом 15 процентов.

Однако, по словам заместителя гендиректора Фонда РЖС Андрея Шишкина, далеко не во всех регионах стоимость земли и цена квадратного метра уложится в обозначенные 30 тысяч рублей. Например, в том же Подмосковье до сих пор строить поселки экономкласса было невыгодно именно из-за высокой стоимости земельных участков. Однако, учитывая, что фонд подготовку всей инфраструктуры берет на себя, это существенно снижает себестоимость строительства. Требования энергоэффективности, по словам Шишкина, также не должны сильно повлиять на конечную цену квадратного метра.
www.zagorodna.com