Яким буде доступне житло?

На ринку найближчим часом, з подачі федеральної влади, з'явиться типовий проект дешевої малоповерхівок. Експерти припускають, що він потіснить домінуючі зараз котеджі бізнес-класу.

Фонд сприяння розвитку житлового будівництва (РЖС) оголосив підсумки конкурсу на кращий архітектурний проект доступного житла. Вартість таких будинків не перевищує 30 тисяч рублів за квадратний метр. Всього, як пояснили у фонді, було відібрано 11 варіантів будинків для майбутнього будівництва селищ економ-класу.

Міністерство регіонального розвитку вже затвердив параметри такого житла. Площа двох-, максимум триповерхових будинків не більше 150 квадратних метрів. А земельну ділянку під нього навряд чи перевищить 6-10 соток. Всі будинки будуть відповідати сучасним вимогам енергоеффектівості, тобто освітлення повинно бути енергозберігаючим плюс до цього встановлені датчики руху (щоб світло загорявся тільки коли це необхідно). У комплект нового житла також увійдуть автоматичні вузли регулювання опалення.

Перші експериментальні будинки з'являться в підмосковній Істрі вже в наступному році. У листопаді фонд проведе аукціон з продажу права оренди земельної ділянки площею 65,5 га. Переможець аукціону отримає готовий пакет проектної документації будинків, а також проект забудови території. Після того, як будівництво буде завершено, спеціальна комісія вирішить, чи можна ці будинки пропонувати для типової забудови в інших регіонах. У 2011 році фонд збирається провести другий містобудівна конкурс. Переможець розробить проект будинків для Краснодарського краю з урахуванням місцевих кліматичних особливостей.

Фонд РЖС був сформований указом президента два роки тому під цілком конкретне завдання: знайти невживану федеральну землю, придатну для будівництва житла, і "вкинути" її на ринок. У майбутньому на землях фонду планується зводити до третини всіх новобудов країни. Фонд надає гарантію викупу побудованого житла, якщо воно відповідає показникам економ-класу. При цьому ціна викупу не може перевищувати вартість одного квадратного метра, встановленого федеральною владою щодо певного регіону за вирахуванням 15 відсотків.

Однак, за словами заступника гендиректора Фонду РЖС Андрія Шишкіна, далеко не у всіх регіонах вартість землі і ціна квадратного метра вкладеться в позначені 30 тисяч рублів. Наприклад, в тому ж Підмосков'ї до цих пір будувати селища економ було невигідно саме через високу вартість земельних ділянок. Однак, враховуючи, що фонд підготовку всієї інфраструктури бере на себе, це істотно знижує собівартість будівництва. Вимоги енергоефективності, за словами Шишкіна, також не повинні сильно вплинути на кінцеву ціну квадратного метра.
www.zagorodna.com