Как выбрать земельный участок под дачу?

Жители мегаполисов, уставшие от городской суеты, часто грезят о собственном приусадебном участке. Покупка земли под строительство дачного домика является наиболее бюджетным вариантом реализации этой задумки, но как не ошибиться в выборе участка?

Отдых на собственной благоустроенной даче вновь набирает популярность – дачная традиция развивается и приобретает новые краски. Молодые семьи рассматривают дачу как место для полноценного отдыха и обустраивают участки под свои интересы: строят беседки, шашлычные зоны, спортивные и детские площадки.

Разумеется, можно купить земельный участок с готовым домом, но это «дорогой» вариант, который не по карману для многих потенциальных покупателей, к тому же молодые семьи предпочитают строить дом по индивидуальному архитектурному проекту. Поэтому в данном материале мы остановимся именно на выборе земельного участка.

Земля с разрешенным видом использования под дачное строительство может быть только двух категорий – земли в садовых товариществах и в населенных пунктах.

В настоящее время более 60% покупателей загородной недвижимости останавливают свой выбор на участках без подряда. Данный продукт появился на загородном рынке в разгар финансового кризиса 2008 года, когда спрос на загородную недвижимость ощутимо просел. Девелоперы отошли от схемы реализации готовых домов, начав продавать пустые земельные участки в организованных поселках, где проектом предусматривались коммуникации, дороги, заборы, охрана и прочая инфраструктура.

После кризиса участки без подряда не только закрепились на загородном рынке, но и приобрели сильную популярность за счет финансовой доступности, а также полной свободе в сроках строительства и выборе архитектурного проекта.

При выборе земельного участка без подряда очень важную роль играет транспортная доступность. Речь идет не только о загруженности трасс, но и о возможности добраться до своего участка общественным транспортом: электричками, автобусами, маршрутными такси. При этом значительная удаленность не всегда является отрицательным фактором – ведь, чем дальше от города, тем чище воздух.

Цена, которую покупатель готов заплатить за участок, является важнейшим критерием покупки. В Киевской области стоимость сотки сильно зависит от направления: от 800 до 3400 долл./сотка.
Также при покупке обязательно следует обратить внимание на наличие необходимых коммуникаций (электричество, вода, забор, дороги, охрана, вывоз мусора, обустройство зон пользования). Если коммуникации еще не проведены, добросовестные девелоперы должны обеспечить собственников ТУ на подключение инженерных коммуникаций.

Активным дачникам нужно обязательно учитывать развитость инфраструктуры внутри и вокруг поселка. В пешей доступности от поселка желательно расположение магазина, аптеки, медицинского пункта и других необходимых объектов инфраструктуры. А вот наличие промышленных предприятий вблизи поселка крайне нежелательно, ведь это прямым образом влияет на экологическую обстановку.
https://www.zagorodna.com/