Відпочинок на власній упорядкованій дачі знову набирає популярність - дачні традиції розвиваються і набувають нових барв. Молоді сім'ї розглядають дачу як місце для повноцінного відпочинку і облаштовують ділянки під свої інтереси: будують альтанки, шашличні зони, спортивні та дитячі майданчики.
Зрозуміло, можна купити земельну ділянку з готовим будинком, але це «дорогий» варіант, який не по кишені для багатьох потенційних покупців, до того ж молоді сім'ї вважають за краще будувати будинок за індивідуальним архітектурним проектом. Тому в даному матеріалі ми зупинимося саме на виборі земельної ділянки.
Земля з дозволеним видом використання під дачне будівництво може бути тільки двох категорій - землі в садових товариствах і в населених пунктах.
В даний час більше 60% покупців заміської нерухомості зупиняють свій вибір на ділянках без підряду. Даний продукт з'явився на заміському ринку в розпал фінансової кризи 2008 року, коли попит на заміську нерухомість відчутно просів. Девелопери відійшли від схеми реалізації готових будинків, почавши продавати порожні земельні ділянки в організованих котеджних містечках, де проектом передбачалися комунікації, дороги, паркани, охорона та інша інфраструктура.
Після кризи ділянки без підряду не тільки закріпилися на заміському ринку, але і придбали сильну популярність за рахунок фінансової доступності, а також повну свободу в термінах будівництва та виборі архітектурного проекту.
При виборі земельної ділянки без підряду дуже важливу роль відіграє транспортна доступність. Мова йде не тільки про завантаженість трас, а й про можливості дістатися до своєї ділянки громадським транспортом: електричками, автобусами, маршрутними таксі. При цьому значна віддаленість не завжди є негативним фактором - адже, чим далі від міста, тим чистіше повітря.
Ціна, яку покупець готовий заплатити за ділянку, є найважливішим критерієм покупки. У Київській області вартість сотки сильно залежить від напрямку: від 800 до 3400 дол. / сотка.
Також при покупці обов'язково слід звернути увагу на наявність необхідних комунікацій (електрика, вода, паркан, дороги, охорона, вивіз сміття, облаштування зон користування). Якщо комунікації ще не проведені, сумлінні девелопери повинні забезпечити власників ТУ на підключення інженерних комунікацій.
Активним дачникам потрібно обов'язково враховувати розвиненість інфраструктури всередині і навколо селища. У пішій доступності від містечка бажано розташування магазину, аптеки, медичного пункту та інших необхідних об'єктів інфраструктури. А ось наявність промислових підприємств поблизу містечкавкрай небажано, адже це прямим чином впливає на екологічну обстановку.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі