Дом площадью 540 кв м в коттеджном поселке в селе Иванков Вышгородского района сдавался несколько месяцев. Но как только его собственник купил генератор — сразу же нашлись клиенты, рассказывает директор АН Брок-риелти Дмитрий Корчев. Арендатор платит за его съем 47 тыс. грн в месяц.
Киевляне потянулись за город после старта массированных обстрелов объектов критической инфраструктуры и начавшихся перебоев с электричеством. Спрос уже превышает предложение.
Чего хотят арендаторы
Наибольшие неудобства во время перебоев с электричеством ощущают владельцы квартир в новостройках. У них пропадает не только свет, но и вода, отопление (тепло и вода внутри новых домов распределяются, как правило, электронасосами — Ред.). Нет возможности готовить на плитах, которые в высотных домах могут быть только электрическими. На свой высокий этаж приходится подниматься пешком. Для сравнения: в хрущовках есть газ и вода, которая поступает во все квартиры даже при отключенном электричестве. «Как прожить на 25 этаже без света? Это практически нереально, поэтому многие жители высоток хотят провести зиму за городом», — говорит Корчев.
Ситуация ухудшается и длительный блэкаут, когда электричество может пропасть, например, на неделю, выглядит все более вероятным. Альтернативой является аренда дома. Самые востребованные варианты — объекты площадью 180−300 квадратных метров не дальше, чем в 30 километрах от Киева, говорит управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Главное требование — дом должен быть автономным. Со своим генератором, скважиной, септиком, газом, твердотопливным котлом и желательно — камином, от которого ведется разводка тепла по дому. Но таких вариантов и до войны было очень мало, а сейчас практически не осталось. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита говорит, что спрос на аренду домов вырос в октябре-декабре вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Но это касается только домов с удобствами. В пригородах столицы много старых хат с колодцами, своей печью, но они не пользуются спросом. «Набрать воды из колодца или растопить печь надо уметь. Откуда такие знания у среднестатистического менеджера?», — говорит Пита. И добавляет, что многие киевляне не готовы пользоваться туалетом и душем на улице зимой.
Что и за сколько можно снять в пригородах
За последние несколько месяцев аренда жилья подорожала в среднем на 10−15%. Самые дешевые дома в пригороде, по данным ЛУН, можно снять за 3−4 тысячи гривен в месяц. Но это хата в селе с колодцем, печкой и удобствами на улице.
За 10 тыс. грн в месяц можно найти более современные объекты в пригороде и даже таунхаусы до 100 квадратных метров. Но, как правило, без генератора. За 20 тыс. грн в месяц предлагают современный дом со всеми удобствами. «Найти хороший вариант дешевле — нереально», — говорит Степенко.
Цены на аренду полностью автономного дома площадью 200 кв м, где можно комфортно жить и работать даже при полном блэкауте, стартуют с $1 тыс. в месяц. Причем, их собственники готовы подписывать договоры аренды, как минимум, на полгода. Арендовать дом на месяц-два, чтобы переждать в нем самый сложный период, сейчас нереально.
Спрос на аренду загородных домов существенно не изменится, считают опрошенные НВ Бизнес риелторы. Хороших предложений практически не осталось, да и лишь единицы готовы платить за съем дома по 30−40 тыс. грн в месяц. Все остальные приспосабливаются к жизни в городе — делают большие запасы воды, закупают готовую еду, устанавливают газовые горелки, обвешивают квартиру гирляндами на батарейках и записывают адреса ближайших Пунктов несокрушимости.
Источник
Комментарии