Будинок площею 540 кв. м у котеджному містечку у селі Іванків Вишгородського району здавався у найм кілька місяців. Але щойно його власник купив генератор — одразу ж знайшлися клієнти, розповідає директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. Орендар платить за його оренду 47 тис. грн на місяць.
Кияни потягнулися за місто після старту масованих обстрілів об'єктів критичної інфраструктури і перебоїв з електрикою, що розпочалися. Попит перевищує пропозицію.
Чого хочуть орендарі
Найбільші незручності під час перебоїв із електрикою відчувають власники квартир у новобудовах. У них зникає не лише світло, а й вода, опалення (тепло і вода всередині нових будинків розподіляються, як правило, електронасосами — Ред.). Немає можливості готувати на плитах, які у висотних будинках можуть бути лише електричними. На свій високий поверх доводиться підніматися пішки. Для порівняння: у «хрущовках» є газ та вода, яка надходить у всі квартири навіть за відключеної електрики. "Як прожити на 25 поверсі без світла? Це практично нереально, тому багато жителів висоток хочуть провести зиму за містом", — каже Корчев.
Ситуація погіршується, і тривалий блекаут, коли електрика може зникнути, наприклад, тиждень, виглядає дедалі ймовірнішим. Альтернативою є оренда будинку. Найзатребуваніші варіанти — об'єкти площею 180−300 квадратних метрів, не далі ніж за 30 кілометрів від Києва, каже керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. Головна вимога — будинок має бути автономним. Зі своїм генератором, свердловиною, септиком, газом, твердопаливним котлом і бажано — каміном, від якого ведеться розведення тепла по будинку. Але таких варіантів до війни було дуже мало, а зараз практично не залишилося. Президент Асоціації спеціалістів з нерухомості Юрій Піта каже, що попит на оренду будинків зріс у жовтні-грудні вдвічі порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Але це стосується лише будинків зі зручностями. У передмісті столиці багато старих хат із колодязями, своєю піччю, але вони не мають попиту. «Набрати води з колодязя чи розтопити піч треба вміти. Звідки такі навичски у середньстатистичного менеджера?», — каже Піта. І додає, що багато киян не готові користуватися туалетом та душем на вулиці взимку.
Що і за скільки можна винайняти у передмісті
За останні кілька місяців оренда житла подорожчала в середньому на 10−15%. Найдешевші будинки у передмісті, за даними ЛУН, можна винайняти за 3−4 тисячі гривень на місяць. Але це хата в селі з криницею, грубкою та зручностями на вулиці.
За 10 тис. грн на місяць можна знайти більш сучасні об'єкти у передмісті та навіть таунхауси до 100 квадратних метрів. Але зазвичай без генератора. За 20 тис. грн на місяць пропонують сучасний будинок з усіма зручностями. «Знайти хороший варіант дешевше — нереально», — каже Степенко.
Ціни на оренду повністю автономного будинку площею 200 кв м, де можна комфортно жити і працювати навіть за повного блекауту, стартують із $1 тис. на місяць. Причому їхні власники готові підписувати договори оренди щонайменше на півроку. Орендувати будинок на місяць-два, щоб перечекати в ньому найскладніший період, зараз нереально.
Попит на оренду заміських будинків суттєво не зміниться, вважають опитані НВ Бізнес-рієлтори. Слушних пропозицій практично не залишилося, та й лише одиниці готові платити за оренду будинку по 30−40 тис. грн на місяць. Усі решта пристосовуються до життя у місті — роблять великі запаси води, закуповують готову їжу, встановлюють газові пальники, обвішують квартиру гірляндами на батарейках та записують адреси найближчих Пунктів незламності.
Джерело
Коментарі