Автор: Виктор Коваленко
Количество земельных участков в коттеджных городках под Киевом
(по данным https://www.zagorodna.com) в январе-2023
|
Район |
Кол-во |
|
Бориспольский |
2 |
|
Броварской |
2 |
|
Васильковский |
12 |
|
Вышгородский |
18 |
|
Киево-Святошинский |
9 |
|
Макаровский |
20 |
|
Обуховский |
2 |
|
Буча |
1 |
|
Ирпень |
1 |
|
Всего |
67 |
Первое место по количеству участков у Макаровского района (20 городков), на втором месте Вышгородский район с с 18 городками и на третьем месте Васильковский район с с 12 городками.
Земельные участки по степени готовности
- застроенные земельные участки – 25 городков;
- застраиваемые земельные участки – 40 городков;
- проекты - 2 городка;
- замороженные городки с участками -23 поселка;
- проданные городки с участками -16 поселков
Стоимость земельных участков в коттеджных городках под Киевом
Средняя стоимость сотки земли в Киевской области по состоянию на 01/02/2023 равна 208500 грн.
Минимальная стоимость сотки земли в КГ «Луговой», расположенном в с. Колонщина Макаровского района равна 16154 грн.
Максимальная стоимость сотки земли в КГ «Rivierra Village», расположенном в с. Лебедевка Вышгородского района равна 667293 грн.
Спрос на участки в коттеджных поселках под Киевом растет. Как выбрать ликвидный участок для строительства дома, который станет не просто загородной резиденцией, но и семейной ценностью?
Портал zagorodna.com собрал самые важные критерии.
Между готовым домом и участком украинцы все чаще выбирают второе.
Участок — только с подрядом
Желание купить не готовый дом, а участок, вполне понятно: на нем можно построить во всех смыслах свое жилье — от задумки до воплощения. Загородная жизнь требует максимального комфорта. Поэтому важно, чтобы участок был с подрядом.
Во-первых, вам не придется искать архитекторов и строителей, а после — контролировать их работу. Во-вторых, архитектура в коттеджном поселке будет выдержана в едином стиле. Рядом не появится ни китайский дворец, ни цыганское барокко: только выдержанный стиль, задуманный застройщиком и гармоничный природному окружению, а также общественным пространствам и административным постройкам.
Дом для постоянного проживания хотели бы построить 70% покупателей на загородном рынке. При этом каждый третий рассматривает такое жилье как дополнительное, а постоянно будет жить в городской квартире.
Локация — всему голова
Согласно опросу, проведенному порталом загородной недвижимости zagorodna.com, основные мотивации к переезду за город для украинцев — желание быть ближе к природе и вести спокойный, размеренный быт. При этом рядом, в шаговой доступности или в 5–10 минутах транспортом, должна быть городская инфраструктура: к деревенской жизни покупатели премиум-жилья не готовы.
Локация — один из важнейших параметров при выборе загородного жилья. Далеко не каждое направление Киевщины способно дать одновременно и экологически чистую среду с чистым воздухом, и современные магазины с аптеками и детскими развивающими центрами.
Участок с подведенными коммуникациями
Выбирайте участок с уже подведенными коммуникациями. В противном случае вы рискуете: в лучшем случае долгожданный переезд отдалится, в худшем — коммуникации вообще не появятся.
Подведение коммуникаций — технически сложный и затратный процесс в загородном строительстве. Это еще и кропотливая работа с документами — не исключено, что понадобится юрист. Избавьте себя от этих сложностей.
Виды и отдых за пределами поселка
Каким бы прекрасным ни был коттеджный городок, каждому жителю хочется выйти за его пределы, прогуляться на природе, устроить пикник у реки или позагорать на пляже.
Поэтому предпочтение стоит отдавать проектам, расположенным в экологически благоприятных местах с реками, озерами, живописными склонами. Можно остаться наедине с природой, отдохнуть, а потом вернуться в дом со свежими силами и идеями.
Соседское сообщество
Времена высоких заборов уходят в прошлое: сегодня покупатели хотят жить в сообществе единомышленников, а ценность личного общения за два пандемийных года выросла в разы. Именно поэтому девелоперы все чаще вкладываются в создание соседской среды в поселке и общественных пространств для проведения праздников. Такие проекты возвращают людей к идее добрососедства, которая практически исчезла в мегаполисе.
Транспортная доступность
Ощутить себя частью природы жаждут многие горожане. Но тратить на дорогу больше часа готов далеко не каждый киевлянин: по данным нашего портала, самыми популярными среди жителей столицы являются дома, расположенные на расстоянии до 20 км от границы города. Иметь возможность быстро доехать от квартиры до загородного дома и обратно по хорошей дороге — значимый критерий для делового человека, не привыкшего тратить время впустую.
Надежный застройщик
Последний параметр при выборе участка для загородного дома, но далеко не последний по важности, — надежность застройщика. Как проверить финансовую устойчивость и опыт девелопера? Для этого стоит проследить судьбу уже реализованных им и заселенных проектов. Если они были сданы в срок и жители всем довольны — застройщику можно доверять.
Другой способ — обратить внимание на то, как компания справляется со своими обязательствами сейчас, во время войны. Большинство девелоперов сократили планы по выводу новых проектов и сосредоточились на реализации уже начатых. Если застройщик продолжает выводить проекты, значит, он уверен в своей финансовой стабильности.
Самый большой выбор земельных участков в коттеджных городках Киевской области на портале zagorodna.com
Для получения обновлений (свежих участков) подписывайтесь на наши мессенжеры в Телеграм и Фейсбуке.
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии