Автор: Віктор Коваленко
Кількість земельних ділянок у котеджних містечках під Києвом
(за даними www.zagorodna.com) у січні-2023
|
Район |
Кількість |
|
Бориспільський |
2 |
|
Броварський |
2 |
|
Васильківський |
12 |
|
Вишгородський |
18 |
|
Києво-Святошинський |
9 |
|
Макарівський |
20 |
|
Обухівський |
2 |
|
Буча |
1 |
|
Ірпінь |
1 |
|
Всього |
67 |
Перше місце за кількістю ділянок у Макарівського району (20 містечок), на другому місці Вишгородський район із 18 містечками та на третьому місці Васильківський район із 12 містечками.
Земельні ділянки за рівнем готовності
- забудовані земельні ділянки – 25 містечок;
- земельні ділянки, що забудовуються – 40 містечок;
- проєкти – 2 містечка;
- заморожені містечка з ділянками -23 селища;
- продані містечка з ділянками -16 селищ
Вартість земельних ділянок у котеджних містечках під Києвом
- Середня вартість сотки землі на Київщині станом на 01/02/2023 дорівнює 208500 грн.
- Мінімальна вартість сотки землі у КМ «Луговий», розташованому у с. Колонщина Макарівського району дорівнює 16154 грн.
- Максимальна вартість сотки землі в КМ Rivierra Village, розташованому в с. Лебедівка Вишгородського району дорівнює 667293 грн.
Попит на ділянки у котеджних селищах під Києвом зростає. Як вибрати ліквідну ділянку для будівництва будинку, яка стане не просто заміською резиденцією, а й сімейною цінністю?
Портал zagorodna.com зібрав найважливіші критерії.
Між готовим будинком та ділянкою українці все частіше обирають друге.
Ділянка - тільки з підрядом
Бажання купити не готовий будинок, а ділянку цілком зрозуміло: на ній можна побудувати у всіх сенсах своє житло — від задуму до втілення. Заміське життя потребує максимального комфорту. Тому важливо, щоб ділянка була з підрядом.
По-перше, вам не доведеться шукати архітекторів та будівельників, а після — контролювати їхню роботу. По-друге, архітектура у котеджному селищі буде витримана в єдиному стилі. Поруч не з'явиться ні китайський палац, ні циганське бароко: лише витриманий стиль, задуманий забудовником та гармонійний природному оточенню, а також громадським просторам та адміністративним спорудам.
Будинок для постійного проживання хотіли б збудувати 70% покупців на заміському ринку. При цьому кожен третій розглядає таке житло як додаткове, а постійно житиме у міській квартирі.
Локація - всьому голова
Згідно з опитуванням, проведеним порталом заміської нерухомості zagorodna.com, основні мотивації до переїзду за місто для українців — бажання бути ближче до природи та вести спокійний побут. При цьому поруч, у кроковій доступності або за 5–10 хвилин транспортом, має бути міська інфраструктура: до сільського життя покупці преміум-житла не готові.
Локація – один із найважливіших параметрів при виборі заміського житла. Далеко не кожен напрямок Київщини здатний дати одночасно і екологічно чисте середовище з чистим повітрям, і сучасні магазини з аптеками та дитячими центрами, що розвиваються.
Ділянка з підведеними комунікаціями
Вибирайте ділянку з підведеними комунікаціями. В іншому випадку ви ризикуєте: у найкращому разі довгоочікуваний переїзд віддалиться, у гіршому — комунікації взагалі не з'являться.
Підведення комунікацій – технічно складний та витратний процес у заміському будівництві. Це ще й старанна робота з документами — не виключено, що знадобиться юрист. Позбавте себе цих складнощів.
Види та відпочинок за межами селища
Яким би прекрасним не було котеджне містечко, кожному жителю хочеться вийти за його межі, прогулятися на природі, влаштувати пікнік біля річки або позасмагати на пляжі.
Тому перевагу варто віддавати проєктам, які розташовані в екологічно сприятливих місцях з річками, озерами, мальовничими схилами. Можна залишитися наодинці з природою, відпочити, а потім повернутися до будинку зі свіжими силами та ідеями.
Сусідська спільнота
Часи високих огорож йдуть у минуле: сьогодні покупці хочуть жити в спільноті однодумців, а цінність особистого спілкування за два пандемійні роки зросла в рази. Саме тому девелопери все частіше вкладаються у створення сусідського середовища у містечку та громадських просторів для проведення свят. Такі проекти повертають людей до ідеї добросусідства, яка практично зникла у мегаполісі.
Транспортна доступність
Відчути себе частиною природи бажають багато городян. Але витрачати на дорогу більше години готовий далеко не кожен киянин: за даними нашого порталу, найпопулярнішими серед мешканців столиці є будинки, розташовані на відстані до 20 км від межі міста. Мати можливість швидко доїхати від квартири до заміського будинку і назад хорошою дорогою - значний критерій для ділової людини, яка не звикла витрачати час даремно.
Надійний забудовник
Останній параметр при виборі ділянки для заміського будинку, але далеко не останній за важливістю - надійність забудовника. Як перевірити фінансову стійкість та досвід девелопера? Для цього варто простежити долю вже реалізованих ним та заселених проектів. Якщо вони були здані вчасно і мешканці задоволені всім — забудовнику можна довіряти.
Інший спосіб — звернути увагу, як компанія справляється зі своїми зобов'язаннями зараз, під час війни. Більшість девелоперів скоротили плани щодо виведення нових проектів та зосередилися на реалізації вже розпочатих. Якщо забудовник продовжує виводити проекти, то він впевнений у своїй фінансовій стабільності.
Найбільший вибір земельних ділянок у котеджних містечках Київщини на порталі zagorodna.com
Для отримання оновлень (свіжих ділянок) підписуйтесь на наші мессенжери в Телеграм і Фейсбук.
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі