Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
За даними нашого порталу існують 6 основних типів нерухомості в котеджних містечках України: котеджі, таунхауси, дуплекси, вілли, квадрекси та земельні ділянки.
Станом на 01.04.2023 в базі порталу zagorodna.com було 1884 котеджних містечка.
Структура пропозиції ринку котеджної нерухомості виглядає наступним чином:
- 49,74% (937 селищ) - таунхауси,
- 44% (829 містечок) - котеджі,
- 14,65% (276 містечок) - дуплекси,
- 4,4% (83 містечка) - земельні ділянки,
- 1,49% (28 селищ) - квадрекси,
- 0,96% (18 містечок) - вілли.
Розмежувати містечка за типами непросто, тому що в тому самому містечку будуються і котеджі, і таунхауси, і є ділянки під забудову. При підрахунку перевага надавалася типу нерухомості, який має чисельну перевагу.
Вілли в котеджних містечках України
Вілла – комфортабельне заміське житло в італійському стилі, призначене для періодичного проживання.
В даний час в базі порталу zagorodna.com є 18 котеджних селищ з віллами.
Готовність вілл:
- побудовано -10;
- будуються - 4;
- проєкт - 4
У 6 котеджних містечках із віллами будівництво зупинено.
Повністю продано вілли в 9 містечках.
Містечка з віллами є у 4 регіонах: у Київській області (14 селищ), Одеській області (2 містечка), Харківській області (1 містечко), Київ (1 містечко).
Середня вартість квадратного метра у віллах України дорівнює 81 437 грн.
Мінімальна вартість 1 кв.м у віллах – 40 441 грн.
Максимальна вартість 1 кв.м у віллах -121 122 грн.
Після початку війни з'явився новий формат вілл - бунгатель SUNRISE в сел. Східниця Львівщини. Це тип вілли, але з нахилом на комерцію (готельний номер), що приносить дохід власнику.
Формат шале та бунгало є у побудованому КМ «Італійський квартал» у Києві та КМ «Парк Хаус» у с. Гора.
Ще одним форматом є заміська резиденція. Це об'єкти нерухомості, маєтки для багатих людей. Як правило, будинок не менше 1000 кв.м, розташований на ділянці не менше гектара (зазвичай від 2-4 га). Резиденція включає гостьові будиночки, госп/побудови, панський будинок, будиночок для прислуги, охорона, на території зазвичай є басейн, штучна водойма.
Резиденції порталу відомі у котеджних селищах Обухівського району під Києвом, збудовані у 2000 роках: «Дніпровська хвиля», «Царево», «Собі», «Сосновий бір».
Квадрекси у котеджних містечках України
Квадрекси. У принципі, квадрекс – це той самий дуплекс, лише розрахований не на двох, а на чотирьох власників. Як правило, в квадрексах квартири розташовуються з торців будівлі - тобто в такому будинку у вас буде не один, а три сусіди.
На сьогоднішній день в базі порталу zagorodna.com є 28 котеджних селищ з квадрексами.
Готовність квадрексів:
- побудовано -18;
- будуються - 9;
- проєкт - 1
У 1 котеджному містечку із квадрексами будівництво зупинено.
Повністю продано квадрекси у 12 містечках.
Містечка з квадрексами є у 8 регіонах: у Житомирській області (1 містечко), у Київській області (17 селищ), у Львівській області (3 містечка), в Одеській області (1 містечко), Полтавській області (1 містечко), у Рівненській області (2 містечка), у Хмельницькій області (1 містечко) та у Києві (2 селища).
Середня вартість квадратного метра у квадрексах України дорівнює 36 614 грн.
Мінімальна вартість 1 кв.м у квадрексах – 24 240 грн.
Максимальна вартість 1 кв.м у квадрексах -141 545 грн.
Дуплекси у котеджних містечках України
Дуплекси. По суті, дуплекс – це конструктивно один будинок, але розділений на дві частини: два входи, два власники, два прилеглі до нього ділянки землі. Як правило, архітектура і планування у дуплексів «дзеркальні» – в принципі, це цілком зрозуміло, нелогічно будувати будинок, одна частина якого на поверх вища за іншу.
На сьогоднішній день в базі порталу zagorodna.com є 276 котеджних селищ з дуплексами.
Готовність дуплексів:
- побудовано -180;
- будуються - 87;
- проєкт – 9
В 11 котеджних містечках із дуплексами будівництво зупинено.
Повністю продані дуплекси у 123 містечках.
Містечка з дуплексами є у 19 регіонах України. Першість за кількістю котеджних містечок із дуплексами у Київській області (181 містечко), друге місце у Львівської області (33 селища) та третє місце у Одеської області (8 містечок).
Середня вартість квадратного метра у дуплексах України дорівнює 32793 грн.
Мінімальна вартість 1 кв.м у дуплексах – 14 583 грн.
Максимальна вартість 1 кв.м у дуплексах –145583 грн.
Таунхауси у котеджних містечках України
Таунхауси. Це, по суті, зблоковані будинки, кожен з яких має окремий вхід та свою невелику ділянку землі. З'єднуються один з одним вони по одній торцевій стіні, і при цьому їх кількість, як правило, не перевищує десятка.
Станом на 01/04/2023 у базі порталу zagorodna.com є 937 котеджних селищ з таунхаусами.
Готовність таунхаусів:
- побудовано - 602;
- будуються - 285;
- проєкт – 50
У 80 котеджних містечках із дуплексами будівництво зупинено.
Повністю продані дуплекси в 451 містечку.
Містечка з таунхаусами є у 25 регіонах України. Першість за кількістю котеджних містечок з таунхаусами у Київській області (434 містечка), друге місце у Львівській області (99 селищ) та третє місце у Києва (63 містечка).
Середня вартість квадратного метра в таунхаусах України дорівнює 30 968 грн.
Мінімальна вартість 1 кв.м у дуплексах – 6630 грн.
Максимальна вартість 1 кв.м у дуплексах –115000 грн.
Котеджі у котеджних містечках України
Котеджі. Як правило, це окремі 1-3-поверхові капітальні приватні будинки, призначені для проживання однієї сім'ї, придатні для життя в будь-яку пору року.
В даний час в базі порталу zagorodna.com є 829 котеджних селищ з котеджами.
Готовність котеджів:
- побудовано - 378;
- будуються - 317;
- проєкт – 134
У 214 котеджних містечках із котеджами будівництво зупинено.
Повністю продані котеджі у 272 містечках.
Містечка з котеджами є у 24 регіонах України. Першість за кількістю котеджних містечок з котеджами у Київської області (537 містечок), друге місце в Одеській області (61 селище) та третє місце у Львівській області (51 містечко).
Після початку війни з'явився новий формат котеджів – барнхауси у сел. Східниця Львівщини. Порталу також відомо про містечко Freeland із барнхаузами у передмісті Києва.
Спочатку популярність стилю Barnhouse спостерігалася на території Західної Європи, там, де стикалися відразу кілька стилів: мінімалізм, лофт і біотек. В результаті мала вийти будова, проста, позбавлена будь-яких оздоб та прикрас. Варто звернути увагу, що такий будинок чудово підходить для життя - комфортний, просторий, стійкий до впливу природних факторів.
Сучасний Barnhouse будинок - це найчастіше каркасний будинок, який по периметру має просту прямокутну форму. Основою служить каркас із металевого профілю або дерев'яного бруса, а обшивається будова ОСП, ЦСП, дошками, вагонкою.
Середня вартість квадратного метра в котеджах України дорівнює 48 776 грн.
Мінімальна вартість 1 кв.м у котеджах – 7263 грн.
Максимальна вартість 1 кв.м у дуплексах –153154 грн.
Земельні ділянки у котеджних містечках України
В даний час в базі порталу zagorodna.com є 83 котеджних містечка з ділянками.
Готовність ділянок:
- забудовані - 29;
- забудовуються - 52;
- проєктовані – 2
У 23 котеджних містечках із ділянками будівництво зупинено.
Повністю продано ділянки у 18 містечках.
Містечка з ділянками є у 6 регіонах: у Київській області (67 селищ), у Дніпропетровській області (4 містечка), в Одеській області (4 містечка), у Полтавській області (1 містечко), у Харківській області (6 містечок), у Львівській області (1 містечко).
Середня вартість сотки землі в котеджних містечках України дорівнює 168 997 грн.
Мінімальна вартість 1 сотки – 16 154 грн.
Максимальна вартість 1 сотки - 667 293 грн.
ВИСНОВКИ
Серед котеджних містечок України перевага у містечок із таунхаусами – 49,74%.
У базі порталу є на 108 містечок більше з таунхаусами ніж з котеджами, що більше на 5,74%.
Найдорожчим «квадратом» у котеджних містечках є вілли – 81437 грн.
Найдешевшим «квадратом» у котеджних містечках є таунхауси – 30968 грн.
Різниця між найдорожчим і найдешевшим типом нерухомості дорівнює 50 469 грн., що на 163% дорожче.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
www.zagorodna.com
Коментарі