Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
По данным нашего портала существуют 6 основных типов недвижимости в коттеджных городках Украины: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, виллы, квадрексы и земельные участки.
По состоянию на 01.04.2023 в базе портала zagorodna.com имелось 1884 коттеджных городка.
Структура предложения рынка коттеджной недвижимости выглядит следующим образом:
- 49,74% (937 поселков) — таунхаусы,
- 44% (829 городков)— коттеджи,
- 14,65% (276 городков) — дуплексы,
- 4,4% (83 городка)— земельные участки,
- 1,49% (28 поселков) — квадрексы,
- 0,96% (18 городков) — виллы.
Разграничить городки по типам не просто, так как в одном и том же городке строятся и коттеджи, и таунхаусы, и есть участки под застройку. При подсчете преимущество отдавалось типу недвижимости, который имеет численное превосходство.
Виллы в коттеджных городках Украины
Вилла – комфортабельное загородное жилье в итальянском стиле, которое предназначено для периодического проживания.
В настоящее время в базе портала zagorodna.com имеется 18 коттеджных поселков с виллами.
Готовность вилл:
- построены -10;
- строятся -4;
- проект - 4
В 6 коттеджных городках с виллами строительство остановлено.
Полностью проданы виллы в 9 городках.
Городки с виллами имеются в 4 регионах: в Киевской области (14 поселков), Одесской области (2 городка), Харьковской области (1 городок), Киев (1 городок).
Средняя стоимость квадратного метра в виллах Украины равна 81437 грн.
Минимальная стоимость 1 кв.м в виллах – 40441 грн.
Максимальная стоимость 1 кв.м в виллах -121122 грн.
После начала войны появился новый формат вилл – бунгатель SUNRISE в пос. Сходница Львовской области. Это тип виллы, но с уклоном на коммерцию (отельный номер), приносящий доход собственнику.
Формат шале и бунгало есть в построенном КГ «Итальянский квартал» в Киеве и КГ «Парк Хаус» в с. Гора.
Еще одним форматом является загородная резиденция. Это объекты недвижимости, поместья для богатых людей. Как правило, дом не менее 1000 кв.м., расположен на участке не менее гектара (обычно от 2-4 га.). Резиденция включает в себя гостевые домики, хоз/постройки, господский дом, домик для прислуги, охрана, на территории обычно есть бассейн, искусственный водоем.
Резиденции порталу известны в коттеджных поселках Обуховского района под Киевом, построенные в 2000 годах: «Днепровская волна», «Царево», «Соби», «Сосновый бор».
Квадрексы в коттеджных городках Украины
Квадрексы. В принципе, квадрекс – это тот же дуплекс, только рассчитанный не на двух, а на четырех владельцев. Как правило, в квадрексах квартиры располагаются с торцов здания – то есть в таком доме у вас будет не один, а три соседа.
В настоящее время в базе портала zagorodna.com имеется 28 коттеджных поселков с квадрексами.
Готовность квадрексов:
- построены -18;
- строятся -9;
- проект - 1
В 1 коттеджном городке с квадрексами строительство остановлено.
Полностью проданы квадрексы в 12 городках.
Городки с квадрексами имеются в 8 регионах: в Житомирской области (1 городок), в Киевской области (17 поселков), во Львовской области (3 городка), в Одесской области (1 городок), Полтавской области (1 городок), в Ровненской области (2 городка), в Хмельницкой области (1 городок) и в Киеве (2 поселка).
Средняя стоимость квадратного метра в квадрексах Украины равна 36614 грн.
Минимальная стоимость 1 кв.м в квадрексах – 24240 грн.
Максимальная стоимость 1 кв.м в квадрексах -141545 грн.
Дуплексы в коттеджных городках Украины
Дуплексы. По сути, дуплекс – это конструктивно один дом, но разделенный на две части: два входа, два владельца, два прилегающих к нему участка земли. Как правило, архитектура и планировки у дуплексов «зеркальные» – в принципе, это вполне объяснимо, нелогично строить дом, одна часть которого на этаж выше другой.
В настоящее время в базе портала zagorodna.com имеется 276 коттеджных поселков с дуплексами.
Готовность дуплексов:
- построены -180;
- строятся -87;
- проект – 9
В 11 коттеджных городках с дуплексами строительство остановлено.
Полностью проданы дуплексыв 123 городках.
Городки с дуплексами имеются в 19 регионах Украины. Первенство по количеству коттеджных городков с дуплексами у Киевской области (181 городок), второе место у Львовской области (33 поселка) и третье место у Одесской области (8 городков).
Средняя стоимость квадратного метра в дуплексах Украины равна 32793 грн.
Минимальная стоимость 1 кв.м в дуплексах – 14583 грн.
Максимальная стоимость 1 кв.м в дуплексах -145583 грн.
Таунхаусы в коттеджных городках Украины
Таунхаусы. Это, по сути, сблокированные дома, каждый из которых имеет отдельный вход и свой небольшой участок земли. Соединяются друг с дружкой они по одной торцевой стене, и при этом их число, как правило, не превышает десятка.
По состоянию на 01/04/2023 в базе портала zagorodna.com имеется 937 коттеджных поселков с таунхаусами.
Готовность таунхаусов:
- построены -602;
- строятся -285;
- проект – 50
В 80 коттеджных городках с дуплексами строительство остановлено.
Полностью проданы дуплексы в 451 городке.
Городки с таунхаусами имеются в 25 регионах Украины. Первенство по количеству коттеджных городков с таунхаусами у Киевской области (434 городка), второе место у Львовской области (99 поселков) и третье место у Киева (63 городка).
Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах Украины равна 30968 грн.
Минимальная стоимость 1 кв.м в дуплексах – 6630 грн.
Максимальная стоимость 1 кв.м в дуплексах -115000 грн.
Коттеджи в коттеджных городках Украины
Коттеджи. Как правило, это отдельностоящие 1-3 -этажные капитальные частные дома, предназначенные для проживания одной семьи, пригодные для жизни в любое время года.
В настоящее время в базе портала zagorodna.com имеется 829 коттеджных поселков с коттеджами.
Готовность коттеджей:
- построены -378;
- строятся -317;
- проект – 134
В 214 коттеджных городках с коттеджами строительство остановлено.
Полностью проданы коттеджи в 272 городках.
Городки с коттеджами имеются в 24 регионах Украины. Первенство по количеству коттеджных городков с коттеджами у Киевской области (537 городков), второе место в Одесской области (61 поселок) и третье место у Львовской области (51 городок).
После начала войны появился новый формат коттеджей – барнхаусы в пос. Сходница Львовской области. Порталу также известо о городке Freeland с барнхаузами в пригороде Киева.
Первоначально популярность стиля Barnhouse наблюдалась на территории Западной Европы, там, где соприкасались сразу несколько стилей: минимализм, лофт и био-тек. В результате должно было получиться строение, простое, лишенное каких-либо убранств и украшений. Стоит обратить внимание, что такой дом отлично подходит для жизни — комфортный, просторный, стойкий к воздействию природных факторов.
Современный Barnhouse дом - это, чаще всего, каркасный дом, который по периметру имеет простую прямоугольную фору. Основой служит каркас из металлического профиля или деревянного бруса, а обшивается строение ОСП, ЦСП, досками внахлёст, вагонкой.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджах Украины равна 48776 грн.
Минимальная стоимость 1 кв.м в коттеджах – 7263 грн.
Максимальная стоимость 1 кв.м в дуплексах -153154 грн.
Земельные участки в коттеджных городках Украины
В настоящее время в базе портала zagorodna.com имеется 83 коттеджных городка с участками.
Готовность участков:
- застроенные -29;
- застраиваемые -52;
- проектируемые – 2
В 23 коттеджных городках с участками строительство остановлено.
Полностью проданы участки в 18 городках.
Городки с участками имеются в 6 регионах: в Киевской области (67 поселков), в Днепропетровской области (4 городка), в Одесской области (4 городка), в Полтавской области (1 городок), в Харьковской области (6 городков), во Львовской области (1 городок).
Средняя стоимость сотки земли в коттеджных городках Украины равна 168997 грн.
Минимальная стоимость 1 сотки – 16154 грн.
Максимальная стоимость 1 сотки -667293 грн.
ВЫВОДЫ
Среди коттеджных городков Украины преимущество у городков с таунхаусами - 49,74%.
В базе портала имеется на 108 городков больше с таунхаусами нежели с коттеджами, что больше на 5,74%.
Самым дорогим «квадратом» в коттеджых городках являются виллы - 81437 грн.
Самым дешевым «квадратом» в коттеджых городках являются таунхаусы - 30968 грн.
Разница между самым дорогим и самым дешевым типом недвижимости равна 50469 грн., или на 163% дороже.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии