Инвестировать в украинскую недвижимость будут украинцы

23.11.2010 13:53
Инвестировать в украинскую недвижимость будут украинцы Ряд исследований, проведенных международными консалтинговыми компаниями, свидетельствуют о том, что на мировом рынке будет достаточно средств, доступных для инвестиций в недвижимость в 2011 году. Сегодня есть все основания полагать, что часть этих денег будет освоена в Украине, но и поступать они будут из украинских источников.

Недавно мое внимание привлекла интересная цифра из свежего исследования The Great Wall of Money, проведенного международной консалтинговой компанией DTZ. Авторы этого труда пришли к выводу, в грядущем 2011 году на руках у мировых инвесторов, готовых вкладывать в недвижимость, скопится около $281 млрд. Немалая сумма, учитывая, что этот рынок все еще прибывает в далеко не идеальном состоянии. Можно предположить, что львиная доля упомянутой суммы уйдет в страны Азиатско-Тихоокеанского региона, Западной Европы и США, где понемногу оживает строительство, а готовые объекты недвижимости снова генерируют доход. Интереснее другое – какая часть потенциального объема инвестиций в недвижимость придется на украинский рынок, который также выздоравливает, хотя делает это гораздо медленнее, чем рынки развитых стран?

Думаю, что речь идет о десятых, а то и сотых долях процента. Это будут деньги отечественных инвесторов – иностранцы видят в Украине неплохой потенциал, но они пока не готовы идти на риски, которые характерны для нашего рынка. Даже если оставить за скобками наболевшие вопросы бюрократических проволочек при выделении земельных участков и разрешений на строительство, которые всегда отпугивали зарубежных девелоперов, есть другой важный аспект – иностранцы попросту не смогут конкурировать с украинскими компаниями. Доллар остается долларом независимо от того, привезен ли он из США, Турции, Японии или украинского Донецка, а вот умение приспособится к правилам работы на местном рынке, который в принципе работает без правил, и удовлетворить все его запросы – куда важнее и ценнее доллара. Безусловно, сегодня есть ряд примеров активизации зарубежных инвесторов. Японские и турецкие компании хотят участвовать в подготовке инфраструктурных проектов в Украине и даже готовы выделять для этого средства под государственные гарантии. По мере приближения Украины к Евро-2012 таких примеров будет становиться больше.

Но основными инвесторами останутся отечественные компании, которые научились работать по европейским нормам, тонко чувствовать потребность рынка и удовлетворять ее. К нынешнему моменту многие из них уже поняли, что нужно не просто застраивать полученный участок однотипными зданиями, а нужно делать красивые проекты, с интересной архитектурой, идеей, подходом. Компании старой закалки, которые привыкли брать количеством, а не качеством, которые не могут отказаться от советских подходов к работе, больше неконкурентоспособны. Очень скоро эти мастодонты отойдут в прошлое и освободят место для молодых игроков, которые, несмотря на финансовый кризис, достаточно окрепли и запаслись деньгами, чтобы наращивать инвестиции в строительство в посткризисные годы.
Андрей Кулик Строительная компания «GEOS»
building.ua


Теги к контенту: инвестиции
Понравился материал?Инвестировать в украинскую недвижимость будут украинцыПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти