Інвестувати в українську нерухомість будуть українці





Google+
23.11.2010 13:53
Статті про нерухомість | Інвестувати в українську нерухомість будуть українці Ряд досліджень, проведених міжнародними консалтинговими компаніями, свідчать про те, що на світовому ринку буде достатньо коштів, доступних для інвестицій в нерухомість в 2011 році. Сьогодні є всі підстави вважати, що частина цих грошей буде освоєна в Україну, але й надходити вони будуть з українських джерел.

Нещодавно мою увагу привернула цікава цифра зі свіжого дослідження The Great Wall of Money, проведеного міжнародною консалтинговою компанією DTZ. Автори цієї праці прийшли до висновку, в прийдешньому 2011 році на руках у світових інвесторів, готових вкладати в нерухомість, збереться близько $ 281 млрд. Чимала сума, враховуючи, що цей ринок все ще прибуває в далеко не ідеальному стані. Можна припустити, що левова частка згаданої суми піде в країни Азіатсько-Тихоокеанського регіону, Західної Європи та США, де потроху оживає будівництво, а готові об'єкти нерухомості знову генерують дохід. Цікавіше інше - яка частина потенційного обсягу інвестицій в нерухомість доведеться на український ринок, який також одужує, хоча робить це набагато повільніше, ніж ринки розвинених країн?

Думаю, що мова йде про десяті, а то і сотих частках відсотка. Це будуть гроші вітчизняних інвесторів - іноземці бачать в Україні непоганий потенціал, але вони поки не готові йти на ризики, які характерні для нашого ринку. Навіть якщо залишити за дужками наболілі питання бюрократичних зволікань при виділенні земельних ділянок та дозволів на будівництво, які завжди відлякували зарубіжних девелоперів, є інший важливий аспект - іноземці просто не зможуть конкурувати з українськими компаніями. Долар залишається доларом незалежно від того, привезений він з США, Туреччини, Японії або українського Донецька, а от вміння пристосуватися до правил роботи на місцевому ринку, який в принципі працює без правил, і задовольнити всі його запити - куди важливіше і цінніше долара. Безумовно, сьогодні є низка прикладів активізації зарубіжних інвесторів. Японські і турецькі компанії хочуть брати участь у підготовці інфраструктурних проектів в Україні і навіть готові виділяти для цього кошти під державні гарантії. У міру наближення України до Євро-2012 таких прикладів буде ставати більше.

Але основними інвесторами залишаться вітчизняні компанії, які навчилися працювати за європейськими нормами, тонко відчувати потребу ринку і задовольняти її. До нинішнього моменту багато з них вже зрозуміли, що потрібно не просто забудовувати отриману ділянку однотипними будинками, а потрібно робити красиві проекти, з цікавою архітектурою, ідеєю, підходом. Компанії старого гарту, які звикли брати кількістю, а не якістю, які не можуть відмовитися від радянських підходів до роботи, більше неконкурентоспроможні. Дуже скоро ці мастодонти відійдуть у минуле і звільнять місце для молодих гравців, які, незважаючи на фінансову кризу, досить зміцніли й запаслися грошима, щоб нарощувати інвестиції в будівництво в посткризові роки.
Андрій Кулик Будівельна компанія «GEOS»
building.ua
Теги до контенту: інвестиції
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти