По его данным, полученным путем закрытого опроса участников рынка, в 2021 году общий объем инвестиций в первичную недвижимость Украины составил около $10 млрд, из них $2,5 млрд вложено в Киев. Цифра выглядит правдоподобной – на примере Киева $2,5 млрд это около $0,2 млрд в месяц. При этом известно, что десятка крупнейших столичных застройщиков до войны аккумулировали $100-120 млн в месяц, а в Киеве их больше 50.
"Сегодня в Киеве охотно покупают в новостройках, подпадающих под следующие критерии - стоимость квадратного метра $1200-1500, а до ввода в эксплуатацию такого дома должно быть 12-18, а лучше 6 месяцев. Это горизонт риска, который принимает инвестор", - объяснил эксперт.
Таким образом, масштаб падения инвестиций в первичку следующий:
|
Город |
2021 год, |
2023 год, |
Разница |
|
Киев |
2500 |
200 |
-92% |
|
Киевская |
2000 |
300 |
-85% |
|
Одесса |
1200 |
80 |
-90% |
|
Харьков |
1000 |
0 |
-100% |
|
Днепр |
1000 |
50 |
-90% |
|
Львов |
1000 |
800 |
-20% |
|
Ивано-Франковск |
150 |
200 |
+33% |
|
Винница |
100 |
100 |
0 |
Таким образом, из $2 млрд общих инвестиций в новостройки в 2023 году, 70% придется на западные области и все, что западнее Житомира. Разумеется, это лишь временный спрос.
Уровень падения рынка также можно оценить благодаря спросу на ключевые ценообразующие строительные материалы – арматуру, цемент, бетон, стекло. Поскольку арматура, цемент и бетон сегодня активно используются на востоке и севере страны в программах восстановления и защиты критической инфраструктуры, то наиболее релевантным является стекло - его потребление на западе увеличилось в 3-4 раза.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии