За його даними, отриманими шляхом закритого опитування учасників ринку, у 2021 році загальний обсяг інвестицій в первинну нерухомість України склав майже $10 млрд, з них $2,5 млрд вкладено в Київ. Цифра виглядає правдоподібною - на прикладі Києва $2,5 млрд це близько $0,2 млрд на місяць. При цьому відомо, що десятка найбільших столичних забудовників до війни акумулювала $100-120 млн на місяць, а в Києві їх більше 50.
"Сьогодні в Києві охоче купують у новобудовах, що потрапляють під наступні критерії - вартість квадратного метру $1200-1500, а до введення в експлуатацію такого будинку має бути 12-18, а краще 6 місяців. Це горизонт ризику, який приймає інвестор", - пояснив експерт.
Таким чином, масштаб падіння інвестицій в первинку наступний:
|
Місто |
2021 рік, |
2023 рік, |
Різниця |
|
Київ |
2500 |
200 |
-92% |
|
Київська область |
2000 |
300 |
-85% |
|
Одеса |
1200 |
80 |
-90% |
|
Харків |
1000 |
0 |
-100% |
|
Дніпро |
1000 |
50 |
-90% |
|
Львів |
1000 |
800 |
-20% |
|
Івано-Франківськ |
150 |
200 |
+33% |
|
Вінниця |
100 |
100 |
0 |
Таким чином, з $2 млрд загальних інвестицій у новобудови в 2023 році, 70% припаде на західні області і все, що західніше Житомира. Зрозуміло, це лише тимчасовий попит.
Рівень падіння ринку також можна оцінити завдяки попиту на ключові ціноутворюючі будівельні матеріали - арматуру, цемент, бетон, скло. Оскільки арматура, цемент і бетон сьогодні активно використовуються на сході і півночі країни у програмах відбудови і захисту критичної інфраструктури, то найрелевантнішим є скло - його споживання на заході збільшилось в 3-4 рази.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Коментарі