То есть, ожидания обвала были, но реальность показала: люди уверены в будущем страны и отнюдь не готовы сбрасывать цену в угоду спекулятивному спросу.
Дополнительными факторами стабилизации рынка стали:
- уменьшение количества предложений, выставляемых на продажу. Потому что, во-первых, владельцы все еще ожидаются и наблюдают, куда уйдет рынок. А ожидают, как ни странно, именно ценовой рост. Во-вторых, очень многие сейчас находятся не в Украине и часто не готовы дистанционно заниматься решением вопросов с недвижимостью;
- инфляция и рост цен на стройматериалы;
- рост цен в новостройках из-за увеличения себестоимости строительства. А как мы знаем, цены на первичном рынке напрямую влияют на цены вторичного.
Более того, существует еще один ключевой фактор, роль которого в стабилизации рынка недвижимости, да и экономики в целом, переоценить невозможно. Этот фундаментальный фактор пока никто никогда не учитывал. Ключевым стабилизирующим фактором нашей экономики стали Вооруженные Силы Украины. Кто бы мог такое когда-нибудь подумать?
Именно ВСУ подарили нам веру в наши собственные силы и нашу будущую Победу. Да так, что вся страна без колебаний стала надежным тылом нашей армии. Именно ВСУ придали уверенность нашим партнерам и союзникам. И в Украину массово пошли оружие и миллиарды для стабилизации нашей экономики. Именно ВСУ подняли престиж Украины в мире до невиданных высот, сделав ее потенциально чрезвычайно привлекательной для инвестиций.
И потому именно ВСУ нужно винить в том, что катастрофы на рынке недвижимости так не произошло. А послевоенные ожидания вообще делают этот рынок очень перспективным. Почему, спросите? А очень просто:
Во-первых, миллионы украинцев вернутся. Это автоматически увеличит как экономическую активность, так и спрос на недвижимость.
Во-вторых, государством будут инициированы как программы массового восстановления разрушенных регионов, так и программы ипотечного кредитования для граждан. Первые пробные внедрения подобных программ мы могли наблюдать уже в конце 2022 года. А Ирпень с Бучей, например, уже просто не узнать после разрушения прошлого. Подобное ждет и Харьков, и Изюм, и Херсон, и сотни других городов.
В-третьих, просто запомните для себя эти три волшебных слова: репарации, контрибуции и инвестиции. Именно поток инвестиций и компенсаций, который ожидается в Украине после нашей Победы, станет ключевым фундаментом, который позволит осуществить в стране как массовое строительство, так и реализовать новейшие инфраструктурные проекты. Нас ждут полная перестройка и реформирование экономики. Заодно приток не только денег, но и тысяч энергичных и амбициозных людей со всего мира.
Но в первую очередь мы должны победить. И эта победа зависит не только от вооруженных сил, но и от каждого из нас. От того, что мы ежедневно делаем для этой желанной Победы.
Ярослав Денека, консультант по недвижимости
https://www.zagorodna.com/
Комментарии