Тобто, очікування обвалу були, але реальність показала: люди впевнені у майбутньому країни і аж ніяк не готові скидати ціну на догоду спекулятивному попиту.
Додатковими факторами стабілізації ринку стали:
- зменшення кількості пропозицій, які виставляються на продаж. Бо, по-перше, власники все ще очікуюсь та спостерігають, куди піде ринок. А очікують, як не дивно, саме цінового зростання. По-друге, дуже багато з них зараз перебувають не в Україні і часто не готові дистанційно займатись вирішенням питань з нерухомістю;
- інфляція та зростання цін на матеріали;
- зростання цін у новобудовах через збільшення собівартості будівництва. А як ми знаємо, ціни на первинному ринку напряму впливають на ціни вторинного.
Більше того, існує іще один ключовий фактор, роль якого в стабілізації ринку нерухомості, та й економіки в цілому, переоцінити неможливо. Цей фундаментальний фактор наразі ніхто ніколи не враховував. Ключовим стабілізуючим фактором нашої економіки є… Збройні Сили України. Хто б міг таке колись подумати?
Саме ЗСУ треба звинувачувати в тому, що катастрофи на ринку нерухомості не відбулося. А повоєнні очікування взагалі роблять цей ринок надзвичайно перспективним. Чому, спитаєте? А дуже просто:
По-перше, мільйони українців повернуться. Це автоматично збільшить як економічну активність, так і попит на нерухомість.
По-друге, державою будуть ініційовані, як і програми масової відбудови зруйнованих регіонів, так і програми іпотечного кредитування для громадян. Перші пробні запровадження подібних програм ми могли спостерігати уже в кінці 2022-го року. А Ірпінь із Бучею, наприклад, уже просто не впізнати після минулорічного руйнування. Подібне чекає і на Харків, і на Ізюм, і на Херсон, і на сотні інших міст.
По-третє, просто запам`ятайте для себе ці три чарівних слова: репарації, контрибуції та інвестиції. Саме потік інвестицій та компенсацій, який очікується в Україні після нашої Перемоги, стане тим ключовим фундаментом, який дозволить здійснити в країні як і масове будівництво, так і реалізувати новітні інфраструктурні проекти. Нас очікують повна перебудова та реформування економіки. А за одно притік не лише грошей, а й тисяч енергійних та амбітних людей зі всього світу.
Але в першу чергу ми маємо перемогти. І ця перемога залежить не лише від Збройних Сил, але і від кожного з нас. Від того, що ми щодня робимо для цієї омріяної Перемоги.
Ярослав Денека, консультант з нерухомості
Коментарі