По наблюдениям портала Zagorodna.com, конфликты вокруг государственных и научных земель в Киеве становятся все более чувствительными. Особенно когда речь идет о зеленых территориях, природоохранных объектах и землях, которые формально должны использоваться не для коммерческой застройки, а для научной или общественной деятельности.
В 2020 году Главная астрономическая обсерватория НАН Украины заключила инвестиционный договор с ООО Фредс Резортс. Согласно этому договору на территории обсерватории планируется строительство международного многофункционального комплекса Space.
Проект должен включать в себя конференц-зал, научно-учебные помещения, социально-бытовую инфраструктуру, гостиничные и административные здания. Общая площадь комплекса заявлена на уровне более 21 тыс. кв. м.
Для реализации проекта обсерватория согласилась предоставить инвестору 7,43 га своей территории. Общая площадь земли, которой пользуется учреждение, составляет около 21,3 га. То есть речь идет примерно о трети территории обсерватории.
По условиям договора обсерватория должна получить 10,6% площади будущего комплекса – ориентировочно 2345 кв. м. Остальная площадь должна перейти инвестору. Также договор допускает возможность расчета другими помещениями или денежными средствами.
Киевская городская прокуратура считает, что в договоре есть нарушения. В частности, прокуроры указывают, что государственный земельный участок должен использоваться обсерваторией для его уставной деятельности, а не для строительства гостиничных или административных объектов.
Также прокуратура отмечает, что обсерватория не имела полномочий передавать землю третьим лицам. КГГА как распорядитель земли не принимала решения о передаче этого участка компании-инвестору.
Еще одна претензия касается правовой природы контракта. По мнению прокуратуры, он фактически имеет признаки договора о совместной деятельности, который должен был согласовываться с Кабинетом Министров. Такого согласования, по данным прокуроров, не последовало.
Отдельный конфликт связан с природоохранным статусом части территории. На земле обсерватории расположен ботанический памятник природы «Возрастные дубы». Прокуратура указывает, что договор не содержит достаточных гарантий защиты, а застройка может создать риски для зеленых насаждений.
Ситуацию усложняет то, что границы природы накладываются на часть территории, которую планируют использовать под строительство. Поэтому вокруг проекта возник отдельный конфликт относительно возможного пересмотра границ природоохранной зоны.
Рассмотрение дела в Хозяйственном суде Киева назначено на 1 июня 2026 года. Прокуратура просит признать инвестиционный договор недействительным.
Главный вывод: история с обсерваторией НАН показывает, насколько рискованы попытки коммерческого освоения государственных и научных земель в зеленых зонах Киева. В таких проектах важно проверять не только инвестиционные обещания, но и полномочия сторон, статус земли, ограничения на природу и реальные последствия для городской среды.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии