За спостереженнями порталу Zagorodna.com, конфлікти навколо державних і наукових земель у Києві стають дедалі чутливішими. Особливо коли йдеться про зелені території, природоохоронні об’єкти та землі, які формально мають використовуватися не для комерційної забудови, а для наукової або суспільної діяльності.
У 2020 році Головна астрономічна обсерваторія НАН України уклала інвестиційний договір із ТОВ «Фредс Резортс». За цим договором на території обсерваторії планується будівництво міжнародного багатофункціонального комплексу Space.
Проєкт має включати конференц-зал, науково-навчальні приміщення, соціально-побутову інфраструктуру, готельні та адміністративні будівлі. Загальна площа комплексу заявлена на рівні понад 21 тис. кв. м.
Для реалізації проєкту обсерваторія погодилася надати інвестору 7,43 га своєї території. Загальна площа землі, якою користується установа, становить близько 21,3 га. Тобто йдеться приблизно про третину території обсерваторії.
За умовами договору обсерваторія має отримати 10,6% площі майбутнього комплексу — орієнтовно 2345 кв. м. Решта площі має перейти інвестору. Також договір допускає можливість розрахунку іншими приміщеннями або коштами.
Київська міська прокуратура вважає, що в договорі є порушення. Зокрема, прокурори вказують, що державна земельна ділянка має використовуватися обсерваторією для її статутної діяльності, а не для будівництва готельних чи адміністративних об’єктів.
Також прокуратура зазначає, що обсерваторія не мала повноважень передавати землю третім особам. КМДА як розпорядник землі не ухвалювала рішення про передачу цієї ділянки компанії-інвестору.
Ще одна претензія стосується правової природи договору. На думку прокуратури, він фактично має ознаки договору про спільну діяльність, який повинен був погоджуватися з Кабінетом Міністрів. Такого погодження, за даними прокурорів, не було.
Окремий конфлікт пов’язаний із природоохоронним статусом частини території. На землі обсерваторії розташована ботанічна пам’ятка природи «Вікові дуби». Прокуратура вказує, що договір не містить достатніх гарантій їхнього захисту, а забудова може створити ризики для зелених насаджень.
Ситуацію ускладнює те, що межі пам’ятки природи накладаються на частину території, яку планують використати під будівництво. Через це навколо проєкту виник окремий конфлікт щодо можливого перегляду меж природоохоронної зони.
Розгляд справи у Господарському суді Києва призначено на 1 червня 2026 року. Прокуратура просить визнати інвестиційний договір недійсним.
Головний висновок: історія з обсерваторією НАН показує, наскільки ризикованими є спроби комерційного освоєння державних і наукових земель у зелених зонах Києва. У таких проєктах важливо перевіряти не лише інвестиційні обіцянки, а й повноваження сторін, статус землі, природоохоронні обмеження та реальні наслідки для міського середовища.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі