По наблюдениям портала Zagorodna.com, именно Киев и Киевщина сегодня остаются главным узлом складской и логистической недвижимости, поэтому удары по этому региону особенно болезненно ударили по рынку и цепям снабжения.
По оценке Forbes Ukraine, с начала июля в Украине было уничтожено более 400 тыс. кв. м складских и логистических помещений. Наибольшие потери бизнес понес именно в Киеве и Киевской области во время атаки в ночь на 5 августа.
Тогда были повреждены или уничтожены логистические и складские объекты ряда крупных компаний. Среди них - NOVUS, Rozetka, Fozzy Group, "Сильпо", "Эпицентр", "Новая почта", INTERTOP, PUMA, LIQUI MOLY Ukraine и Toyota Ukraine. В частности, NOVUS сообщал о прямых попаданиях в логистический центр, Rozetka потеряла склад в Броварах, а "Эпицентр" заявил о разрушении двух логистических комплексов и производственных мощностей.
Проблема заключается не только в прямом ущербе. Большие распределительные центры обеспечивают движение товаров для магазинов, аптек, сервисных компаний и онлайн-торговли. Их утрата заставляет бизнес срочно перестраивать маршруты, искать новые склады, транспорт и резервные площадки. В перспективе это может повлиять и на скорость снабжения, и на себестоимость товаров.
Поэтому правительство поручило Фонду госимущества, Минэкономики и АРМА найти государственные объекты, которые можно временно передать пострадавшим компаниям. По словам главы ФГИУ Дмитрия Наталухи, на бумаге говорится о нескольких сотнях тысяч квадратных метров потенциальных площадей. Впрочем, реальный объем пригодных помещений станет ясен только после выездных проверок.
В Фонде признают: далеко не каждый склад из реестра можно быстро использовать. Часть помещений может быть в плохом состоянии, не иметь подъездов, электроснабжения, рампы, холодильного оборудования или других элементов, необходимых современной логистике.
Отдельный вопрос — как передавать такие площади бизнесу. Среди вариантов рассматривается либо классическая аренда через аукцион, либо передача активов государственной компании за символическую плату с последующей субарендой пострадавшим предприятиям. Впрочем, власти признают, что механизм должен быть не только быстрым, но и прозрачным во избежание коррупционных рисков.
На рынке уже признают: после серии атак компании все чаще будут думать не об одном большом складе, а о распределении товаров между несколькими площадками в разных регионах. Такая модель более безопасна, но дороже в обслуживании.
Вывод
Удары по Киеву и Киевщине обнажили одну из самых уязвимостей украинского рынка недвижимости — дефицит качественной логистической инфраструктуры. Если государство действительно найдет подходящие складские площади и быстро запустит механизм передачи бизнеса, это может частично смягчить последствия разрушений. Но уже сейчас очевидно: складская недвижимость в столичном регионе становится еще более ценной, а спрос на резервные логистические площадки будет только расти.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии