По словам профильного менеджера по недвижимости Владимира Никитенко, на рынок влияют несколько факторов: активизация застройщиков, удорожание стройматериалов, спрос со стороны ВПЛ, военных и покупателей с государственными жилищными сертификатами.
Новостройки тянут цены вверх
Первичный рынок Одессы снова активизировался. Застройщики адаптировались к военным условиям и повышают цены из-за роста стоимости горючего, материалов и работ.
Некоторые компании ежемесячно прибавляют к цене около 10 долларов за квадратный метр. Спрос при этом сохраняется: в домах с готовностью 70–80% уже может быть продано до 80% квартир.
Поэтому вторичный рынок также ориентируется на новостройки и постепенно подтягивает цены.
Кто покупает жилье в Одессе
Среди покупателей — внутренне перемещенные лица, военные, люди с жилищными сертификатами и участники программы «єОселя».
В Одессу переезжают не только с прифронтовых территорий, но и центральных и северных регионов Украины. Часть покупателей выбирает город для жизни, часть – для инвестиций или сезонного отдыха.
Летний спрос остался
Сезонность на рынке Одессы не исчезла. Летом растет интерес к небольшим квартирам у моря.
Популярный формат – смарт-квартиры, которые покупают как собственное место для отдыха или как инвестицию в аренду.
Шахедная сторона стала новым фактором выбора
Покупатели все чаще учитывают риски безопасности. В Одессе уже прижился термин "шахедная сторона".
Клиенты анализируют районы, траектории прилетов и близость к объектам, которые считаются рисковыми. Чаще упоминают Таирово, район Школьного и квартиры на высоких этажах.
В то же время, низкие этажи даже в таких районах могут оставаться интересными, если цена привлекательна.
Почему новостройки выиграют
Несмотря на риски, покупатели все чаще выбирают современные ЖК. Причина – автономность и наличие подземных паркингов, которые используются как укрытие.
Для покупателей важны генераторы, работа лифтов при отключениях, насосные станции, автономное отопление, интернет и возможность переждать тревогу в паркинге или укрытии.
Наиболее дорогими остаются районы у моря – Аркадия и Фонтан. Парадоксально, но видовые квартиры на высоких этажах до сих пор пользуются спросом. Часть покупателей считает, что война закончится, а вид на море останется.
Госпрограммы работают, но не без сложностей
Покупателей с сертификатами и госпрограммами много, но продавцы на вторичном рынке не всегда готовы с ними работать.
Главная проблема — не само соглашение, а ожидание финансирования. Если деньги уже зачислены на счет покупателя, продавец может получить оплату быстро – в течение суток после заключения договора.
С «єОселей» ситуация сложнее: продавцы часто отказываются из-за непонимания механизма. Но после объяснения условий часть владельцев соглашается на сделку.
На первичном рынке застройщики активнее работают с ваучерами «еВосстановление», чем с «єОселей». Некоторые компании позволяют использовать сертификат в качестве первого взноса, а остальную сумму оформить в рассрочку.
Что можно купить за 40–50 тыс. долларов
Бюджет 40–50 тыс. долларов в Одессе до сих пор позволяет найти варианты как для жизни, так и инвестиции.
Для своего проживания можно рассматривать готовые квартиры на Черемушках, в центре или ближе к морю. Также эта сумма может стать первым взносом за большую квартиру в новостройке с рассрочкой от застройщика.
Для инвестиций покупателям предлагают апарт-отели у моря или коммерческие форматы с управляющей компанией.
Прогноз
По словам эксперта, рынок Одессы остается активным. Самые ликвидные квартиры и планировка раскупают еще на ранних этапах строительства.
Потому до конца года цены на качественные объекты могут продолжить расти.
Вывод
Рынок недвижимости Одессы живет в военной реальности, но не остановился. Покупатели стали внимательнее к безопасности, автономности и этажу, но спрос на новостройки, жилье у моря и ликвидные объекты остается высоким. Именно это и толкает цены вверх.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии