За словами профільного менеджера з нерухомості Володимира Никитенка, на ринок впливають кілька факторів: активізація забудовників, подорожчання будматеріалів, попит з боку ВПО, військових і покупців із державними житловими сертифікатами.
Новобудови тягнуть ціни вгору
Первинний ринок Одеси знову активізувався. Забудовники адаптувалися до воєнних умов і підвищують ціни через зростання вартості пального, матеріалів і робіт.
Деякі компанії щомісяця додають до ціни близько 10 доларів за квадратний метр. Попит при цьому зберігається: у будинках із готовністю 70–80% уже може бути продано до 80% квартир.
Через це вторинний ринок також орієнтується на новобудови й поступово підтягує ціни.
Хто купує житло в Одесі
Серед покупців — внутрішньо переміщені особи, військові, люди з житловими сертифікатами та учасники програми «єОселя».
До Одеси переїжджають не лише з прифронтових територій, а й із центральних та північних регіонів України. Частина покупців обирає місто для життя, частина — для інвестицій або сезонного відпочинку.
Літній попит залишився
Сезонність на ринку Одеси не зникла. Влітку зростає інтерес до невеликих квартир біля моря.
Популярний формат — смарт-квартири, які купують як власне місце для відпочинку або як інвестицію під оренду.
“Шахедна сторона” стала новим фактором вибору
Покупці дедалі частіше враховують безпекові ризики. В Одесі вже прижився термін “шахедна сторона”.
Клієнти аналізують райони, траєкторії прильотів і близькість до об’єктів, які вважають ризиковими. Найчастіше згадують Таїрове, район Шкільного та квартири на високих поверхах.
Водночас низькі поверхи навіть у таких районах можуть залишатися цікавими, якщо ціна приваблива.
Чому новобудови виграють
Попри ризики, покупці все частіше обирають сучасні ЖК. Причина — автономність і наявність підземних паркінгів, які використовують як укриття.
Для покупців важливі генератори, робота ліфтів під час відключень, насосні станції, автономне опалення, інтернет і можливість перечекати тривогу в паркінгу чи укритті.
Найбільш дорогими залишаються райони біля моря — Аркадія та Фонтан. Парадоксально, але видові квартири на високих поверхах досі мають попит. Частина покупців вважає, що війна закінчиться, а вид на море залишиться.
Держпрограми працюють, але не без складнощів
Покупців із сертифікатами та держпрограмами багато, але продавці на вторинному ринку не завжди готові з ними працювати.
Головна проблема — не сама угода, а очікування фінансування. Якщо гроші вже зараховані на рахунок покупця, продавець може отримати оплату швидко — протягом доби після підписання договору.
З «єОселею» ситуація складніша: продавці часто відмовляються через нерозуміння механізму. Але після пояснення умов частина власників погоджується на угоду.
На первинному ринку забудовники активніше працюють із ваучерами «єВідновлення», ніж із «єОселею». Деякі компанії дозволяють використати сертифікат як перший внесок, а решту суми оформити у розстрочку.
Що можна купити за 40–50 тис. доларів
Бюджет 40–50 тис. доларів в Одесі досі дозволяє знайти варіанти як для життя, так і для інвестиції.
Для власного проживання можна розглядати готові квартири на Черемушках, у центрі або ближче до моря. Також ця сума може стати першим внеском за більшу квартиру в новобудові з розстрочкою від забудовника.
Для інвестицій покупцям пропонують апарт-готелі біля моря або комерційні формати з керуючою компанією.
Прогноз
За словами експерта, ринок Одеси залишається активним. Найліквідніші квартири та планування розкуповують ще на ранніх етапах будівництва.
Тому до кінця року ціни на якісні об’єкти можуть продовжити зростати.
Висновок
Ринок нерухомості Одеси живе у воєнній реальності, але не зупинився. Покупці стали уважнішими до безпеки, автономності й поверху, але попит на новобудови, житло біля моря та ліквідні об’єкти залишається високим. Саме це і штовхає ціни вгору.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі