Из 435 коттеджных поселков, в 167 коттеджных городках Киевской области строительство завершено в сравнении с 163 поселками в конце 2015-го года. В 177 коттеджных поселках под Киевом в настоящее время ведется строительство, что на 19 городков больше в сравнении с декабрем 2015-го года. 91 коттеджный городок находится на стадии проектирования.
В 140 коттеджных городках Киевской области строительство приостановлено, что составляет 32,18% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
июнь-2016 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Декабрь |
Июнь |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
Белоцерковский |
1 |
1 |
|
Бориспольский |
37 |
38 |
|
Бородянский |
15 |
16 |
|
Броварской |
30 |
31 |
|
Буча |
6 |
8 |
|
Васильковский |
32 |
32 |
|
Вышгородский |
36 |
37 |
|
Ирпень |
10 |
12 |
|
Киево-Святошинский |
119 |
130 |
|
Макаровский |
62 |
63 |
|
Обуховский |
66 |
66 |
|
ИТОГО |
415 |
435 |
По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко "в течение 6 месяцев 2016-го года на рынок вышло 20 новых проектов. Это преимущественно небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы на небольшое количество домовладений и городки, предлагающие к продаже земельные участки с подрядом и без подряда".
На рынок вышли новые проекты, но в основном это мини-городки на 8-16 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, поэтому они растут как грибы.
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (130 городков в сравнении со 119-ю городками в декабре-2015).
В течение года на рынок в районе вышло 11 новых проектов.
На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 66 городками.
Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (63 городка).
В течение года новые коттеджные городки появились в Ирпене (2) и Буче (2), Бориспольском (1), Броварском (1), Бородянском (1), Вышгородском (1) и Макаровском (1) районах.
По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.
По количеству «замороженных» объектов Макаровский район в лидерах (27 городков).
В Киеве в настоящее время по данным портала www.zagorodna.com имеется 30 коттеджных поселков, из них 19 городков построены, 2 – находятся на стадии проектирования и в 9 городках ведется строительство. В трех коттеджных городках строительство остановлено.
Что касается стоимости, то по состоянию на 22 июня 2016-го года средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Киева по данным компании «РеалЭкспо равна 31868 грн. Для сравнения в в конце декабря 2015 года квадрат стоил 31123 грн, т.е стоимость выросла на 745 грн. на квадрате. Минимальная стоимость в Киеве равна 10310 грн. в таунхаусе «Болгарский проект», а максимум равен 84310 грн. за кв.м в таунхаусе на Землянской (Печерск).
Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области,
июнь-2016 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Декабрь |
Июнь |
|
Бориспольский |
17637 |
17833 |
|
Бородянский |
11200 |
12870 |
|
Броварской |
11914 |
11859 |
|
Буча |
13565 |
16060 |
|
Васильковский |
15385 |
15414 |
|
Вышгородский |
24065 |
22341 |
|
Ирпень |
14270 |
14396 |
|
Киево-Святошинский |
14844 |
13250 |
|
Макаровский |
11419 |
10858 |
|
Обуховский |
26438 |
26158 |
|
Средняя |
17069 |
16789 |
Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние –до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.
По состоянию на 22 июня средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных поселках Киевской области равна 16789 грн., что ниже на 280 грн./кв.м или 1,64% в сравнении с декабрем 2015-го года.
По словам Виктора Коваленко, «ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться.
Что касается рынка коттеджной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже, так как стоимость коттеджей и таунхаусов выше по стоимости, чем стоимость квартир в городских квартирах на первичке и на вторичном рынке».
Лидером по стоимости квадратного метра является Обуховский район (26158 грн.). Впервые в Обуховском районе стоимость на протяжении 6-и месяцев снизилась на 280 грн/кв.м.
На втором месте Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 22341 грн. Здесь падение составило 7,16% в течение полугода.
На третьем месте по стоимости Бориспольский район со стоимостью 17833 грн/кв.м. «Квадрат» вырос здесь на 196 грн.
Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом по словам Виктора Коваленко, «зависит от таких критериев : чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость».
По словам Виктора Коваленко, «прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать».
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии