Зі 435 котеджних селищ, у 167 котеджних містечках Київської області будівництво завершено порівняно зі 163 селищами наприкінці 2015-го року. У 177 котеджних селищах під Києвом нині ведеться будівництво, що на 19 містечок більше у порівнянні з груднем 2015 року. 91 котеджне містечко знаходиться на стадії проектування.
У 140 котеджних містечках Київської області будівництво призупинено, що становить 32,18% від котеджних містечок, що будуються і проектуються.
За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо "Віктора Коваленка" протягом 6 місяців 2016-го року на ринок вийшло 20 нових проектів. Це переважно невеликі котеджні селища економ-класу, таунхауси на невелику кількість домоволодінь та містечка, що пропонують до продажу земельні ділянки підряд. та без підряду".
На ринок вийшли нові проекти, але здебільшого це міні-містечка на 8-16 домоволодінь із переважанням таунхаусів та дуплексів.
Оскільки для будівництва таких об'єктів потрібно менше коштів, тож вони ростуть як гриби.
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (130 містечок у порівнянні зі 119 містечками у грудні-2015).
Протягом року на ринок у районі вийшло 11 нових проектів.
На другому місці за кількістю котеджних містечок Обухівський район із 66 містечками.
Третє місце за кількістю котеджних селищ у Макарівського району (63 міста).
Протягом року нові котеджні містечка з'явилися в Ірпені (2) та Бучі (2), Бориспільському (1), Броварському (1), Бородянському (1), Вишгородському (1) та Макарівському (1) районах.
За кількістю проектованих, споруджуваних та збудованих містечок Києво-Святошинський район тримає першість.
За кількістю «заморожених» об'єктів Макарівський район у лідерах (27 містечок).
У Києві в даний час за даними порталу www.zagorodna.com є 30 котеджних селищ, з них 19 містечок збудовано, 2 – знаходяться на стадії проектування та у 9 містечках ведеться будівництво. У трьох котеджних містечках будівництво зупинено.
Щодо вартості, то станом на 22 червня 2016 року середня вартість «квадрату» в котеджних селищах Києва за даними компанії «РеалЕкспо» дорівнює 31868 грн. Для порівняння наприкінці грудня 2015 року квадрат коштував 31123 грн, тобто вартість зросла на 745 грн. на квадраті. Мінімальна вартість у Києві дорівнює 10310 грн. в таунхаусі «Болгарський проект», а максимум дорівнює 84 310 грн. за кв.м у таунхаусі на Землянській (Печерськ).
Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Ця відстань - до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.
Станом на 22 червня середня вартість 1 кв.м у котеджних селищах Київської області становить 16789 грн., що нижче на 280 грн./кв.м або 1,64% порівняно з груднем 2015 року.
За словами Віктора Коваленка, ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися.
Що стосується ринку котеджної нерухомості, то тут ситуація ще гірша, тому що вартість котеджів та таунхаусів вища за вартістю, ніж вартість квартир у міських квартирах на первинці та на вторинному ринку».
Лідером вартості квадратного метра є Обухівський район (26158 грн.). Вперше в Обухівському районі вартість протягом 6 місяців знизилася на 280 грн/кв.м.
На другому місці Вишгородський район із вартістю «квадрату» 22341 грн. Тут падіння становило 7,16% протягом півроку.
На третьому місці за вартістю Бориспільський район із вартістю 17833 грн/кв.м. "Квадрат" виріс тут на 196 грн.
Вартість житла у котеджних селищах під Києвом за словами Віктора Коваленка, «залежить від таких критеріїв: чим ближче до міста, тим дорожче; що вище рівень (клас), то дорожче; що вище готовність, то дорожче; Наявність об'єктів інфраструктури сильно впливає на вартість. Наявність лісу, річки, екологія впливають на вартість».
За словами Віктора Коваленка, «прогнози у сегменті котеджної нерухомості дуже сумні. Вартість ще трохи знижуватиметься в нових проектах таунхаусів і дуплексів.
У проектах, які будувалися 3-5 років тому, є певна вартість землі, матеріалів, які не дозволяють сильно демпінгувати».
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі