Живемо як у місті
Таунхаус - це 2- або 3-поверховий житловий будинок блокованої забудови, що складається з декількох секцій, з окремим входом до кожної секції, а також невеликою ділянкою землі. Варто відзначити, що проживання в будинку передбачає настройки, які в місті часто знаходяться в дефіциті. Це і свіже повітря, і своя ділянка, і відсутність проблем із паркуванням. Таунхауси оптимально поєднують переваги приватного будинку з міською квартирою. При цьому кожен із таунхаусів оснащений необхідними для життя комунікаціями.
За даними консалитнгової компанії "РеалЕкспо" станом на 1 травня 2016 року в базі порталу Zagorodna.com є 426 котеджних містечок, в яких типом нерухомості таунхаус є 91 містечко.
Інтерес до таунхаусів на підйомі
В межах останніх двох років картина для ринку будинків економ-класу складається все більш райдужна. Почнемо з того, що їхня частка поступово зростає на тлі зниження інтересу до котеджів. Причина гранично проста: клієнтам доводиться економити та розраховувати бюджет, а індивідуальні домоволодіння, крім своєї високої вартості, ще й вимагають значних витрат на їх утримання. За оцінками експертів, у 2015 році на ринку заміської нерухомості відбувся перерозподіл попиту. І до кінця року лише 5% покупців зупинили свій вибір на котеджах, тоді як 17% придбали таунхауси.
Різкий сплеск покупок таунхаусів у грудні 2014 року можна не брати і об'єктивно віднести до загальної істерії на ринку нерухомості, викликаної стрибком валютних курсів. А ось після майже провальних січня-березня попит на таунхауси поступово почав набирати обертів, у липні 2015-го він досяг 11% від загальної кількості угод по ринку, у вересні –14%, а у жовтні продажі вже були піковими – 25%. У листопаді та грудні попит відіграв до позначки 17%, що, втім, виражено переважно сезонністю купівельного попиту.
У перших же місяцях 2016 девелопери сегмента відзначають зростання попиту на таунхауси в порівнянні з аналогічним торішнім періодом.
А ось у порівнянні з першими місяцями 2014 року, за словами Віктора Коваленка, попит став помітно нижчим, «але це й не дивно, у кризові часи люди дуже обережно вкладаються в житло, що будується, зокрема й заміське».
Прогноз на 2016 рік представляється як оптимістичний: за сезонним зниженням інтересу до сегменту, аналітик очікує поступове зростання попиту навесні і влітку з помітним стрибком вгору на початку осені. Попит буде підігріватись розширенням акційних пропозицій. Об'єктивних причин зниження цін на таунхауси девелопери поки що не бачать.
Негативно вплинути на позитивний сценарій може подальший спад української економіки.
Сегмент через призму «п'ятирічки»: «краще менше та краще»
За останні п'ять років основні характеристики цього формату нерухомості зазнали деяких змін. Загальна площа таунхаусів ринку скоротилася в середньому на 15,5% (зі 193 до 163 кв. м.). При цьому в економ-сегменті вона зменшилася на 7,6% (до 117,4 кв. м.), у сегменті «комфорт-клас» – на 10,4% (до 156 кв. м.), а в «бізнесі», навпаки, підросла на 5,9% і становить 237 кв. м.
За період, що розглядається (з 2010 по 2015 рік) скоротилася і середня площа прибудинкових ділянок – з 4 до 3 соток. Найсильніше ця тенденція позначилася на сегменті «комфорт»: тут ділянки стали меншими на 41% і тепер нараховують 2,6 сотки. Слабше цей тренд торкнувся класів «економ» – 2,8 сотки (мінус 22,3%) та «бізнес» – 3,4 сотки (мінус 12,8%). Метраж ділянки також залежить від розташування домоволодіння. Проте з погляду споживача невеликий розмір ділянки часто є оптимальним. А в умовах скорочення платоспроможного попиту мінімалізм стає дедалі актуальнішим.
Через п'ять років попит на таунхауси в цілому по ринку знизився - приблизно на 40%. Водночас падіння попиту в такому часовому проміжку об'єктивне: ринок неодноразово перебував у стані «переділу», гравці, які не витримали «перевірку на міцність», йшли, приходили нові. При цьому найважливіше зниження інтересу відбулося в «бізнес»-сегменті. «Економ-клас» загалом зберіг позиції і з 2011 року тут відзначається помітне зростання пропозиції. А нинішній складний економічний період таунхауси, на думку аналітиків, цілком здатні перетягнути на себе помітну частину попиту на бюджетні квартири в міських околицях.
За словами Віктора Коваленка, директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" сьогодні на ринку малоповерхового житла надлишок неефективних забудовників та «невиразних» проектів. «У 2013-му році на ринку котеджних містечок у Київській області було 374 котеджних селищ, на даний момент (травень 2016-го) їх уже 426. При цьому кількість добре продуманих проектів та розрахованих на актуальний попит більше не стає, їх у кращому випадку кілька десятків. Що потрібно, щоб девелопери в своїй масі почали працювати «на результат» або поступилися ринком тим, хто вміє це робити?...Може сьогодні якраз і настав підходящий момент?» – запитує експерт.
Коментарі