Альтернатива городу: спрос на таунхаусы растёт

Живем как в городе

Таунхаус — это 2- или 3-этажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из нескольких секций, с отдельным входом в каждую секцию, а также небольшим участком земли. Стоит отметить, что проживание в таунхаусе предполагает опции, которые в городе нередко находятся в дефиците. Это и свежий воздух, и свой участок, и отсутствие проблем с парковкой. Таунхаусы оптимально сочетают в себе преимущества частного дома с городской квартирой. При этом каждый из таунхаусов оснащен необходимыми для жизни коммуникациями.

По данным консалитнговой компании "РеалЭкспо" по состоянию на 1  мая 2016-го года в базе портала Zagorodna.com имеется 426 коттеджных городков, в которых типом недвижимости таунхаус является 91 городок.

Интерес к таунхаусам на подъеме

В пределах последних двух лет картина для рынка таунхаусов эконом-класса складывается все более радужная. Начнем с того, что их доля постепенно растет на фоне снижения интереса к коттеджам. Причина предельно проста: клиентам приходится экономить и рассчитывать бюджет, а индивидуальные домовладения помимо своей высокой стоимости еще и требуют значительных затрат на их содержание. По оценкам экспертов, в 2015 году на рынке загородной недвижимости произошло перераспределение спроса. И к концу года только 5% покупателей остановили свой выбор на коттеджах, тогда как 17% приобрели таунхаусы.

Резкий всплеск покупок таунхаусов в декабре 2014 года можно в расчет не брать и объективно отнести ко всеобщей истерии на рынке недвижимости, вызванной скачком валютных курсов. А вот после почти провальных января-марта спрос на таунхаусы постепенно начал набирать обороты, в июле 2015-го он достиг 11% от общего числа сделок по рынку, в сентябре –14 %, а в октябре продажи уже были пиковыми – 25 %. В ноябре и декабре спрос отыграл к отметке в 17%, что, впрочем, выражено в большей степени сезонностью покупательского спроса.

В первых же месяцах 2016 года девелоперы сегмента отмечают рост спроса на таунхаусы в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом.

А вот в сравнении с первыми месяцами 2014 года, по словам Виктора Коваленко, спрос стал заметно ниже, «но это и не удивительно, в кризисные времена люди очень осторожно вкладываются в строящееся жилье, в том числе и загородное».

Прогноз на 2016 год представляется как оптимистичный: вслед за сезонным снижением интереса к сегменту, аналитик ожидает постепенный рост спроса весной и летом с заметным скачком вверх в начале осени. Спрос будет подогреваться расширением акционных предложений. Объективных причин для снижения цен на таунхаусы девелоперы пока не видят.

Негативно повлиять на положительный сценарий может дальнейший спад украинской экономики.

Сегмент через призму «пятилетки»: «лучше меньше да лучше»

За последние пять лет основные характеристики этого формата недвижимости претерпели некоторые изменения. Общая площадь таунхаусов по рынку сократилась в среднем на 15,5% (с 193 до 163 кв. м.). При этом в экономсегменте она уменьшилась на 7,6% (до 117,4 кв. м.), в сегменте «комфорт-класс» – на 10,4% (до 156 кв. м.), а в «бизнесе», напротив, подросла на 5,9% и составила 237 кв. м.

За рассматриваемый период (с 2010 по 2015 год) сократилась и средняя площадь придомовых участков – с 4 до 3 соток. Сильнее всего эта тенденция отразилась на сегменте «комфорт»: здесь участки стали меньше на 41% и теперь насчитывают 2,6 сотки. Слабее этот тренд затронул классы «эконом» – 2,8 сотки (минус 22,3%) и «бизнес» – 3,4 сотки (минус 12,8%). Метраж участка также зависит от месторасположения домовладения. Однако с точки зрения потребителя небольшой размер участка часто представляется более оптимальным. А в условиях сокращения платежеспособного спроса минимализм становится все более актуален.

По прошествии пяти лет спрос на таунхаусы в целом по рынку снизился – примерно на 40%. В то же время падение спроса в таком временном промежутке объективно: рынок неоднократно оказывался в состоянии «передела», игроки, не выдержавшие «проверку на прочность», уходили, приходили новые. При этом самое значительное снижение интереса произошло в «бизнес»-сегменте. «Эконом-класс» в целом сохранил позиции и с 2011 года здесь отмечается заметный рост предложения. А в нынешний сложный экономический период таунхаусы, по мнению аналитиков, вполне способны перетянуть на себя заметную часть спроса на бюджетные квартиры в городских окраинах.

По словам Виктора Коваленко, директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" сегодня на рынке малоэтажного жилья переизбыток неэффективных застройщиков и «невнятных» проектов. «В 2013-м году на рынке коттеджных городков в Киевской области было 374 коттеджных поселков, к настоящему моменту (май 2016-го) их уже 426. При этом количество хорошо продуманных проектов и рассчитанных на актуальный спрос больше не становится, их в лучшем случае несколько десятков. Что нужно, чтобы девелоперы в своей массе, наконец, начали работать «на результат» либо уступили рынок тем, кто умеет это делать?... Может сегодня как раз и пришел подходящий момент?» – задается вопросом эксперт.

www.zagorodna.com