Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние –до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.
Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области, январь-2017
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь |
Январь |
|
Бориспольский |
17637 |
16401 |
|
Бородянский |
11200 |
12287 |
|
Броварской |
11914 |
12335 |
|
Буча |
13565 |
14477 |
|
Васильковский |
15385 |
15166 |
|
Вышгородский |
24065 |
20526 |
|
Ирпень |
14270 |
14122 |
|
Киево- |
14844 |
114539 |
|
Макаровский |
11419 |
10930 |
|
Обуховский |
26438 |
25985 |
|
Средняя |
20796 |
16156 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться. Что касается рынка коттеджной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже чем на рынке жилой недвижимости, так как стоимость коттеджей выше по стоимости, чем стоимость квартир на первичном рынке».
Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район (25985 грн./кв.м). В Обуховском районе стоимость на протяжении года снизилась всего лишь на 453 грн/кв.м.
На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 20526 грн. Здесь падение составило 14,7% в течение прошлого года, т. е. «квадрат» снизился на 3589 грн.
На третьем месте по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона идет Бориспольский район со стоимостью 16401 грн/кв.м. «Квадрат» здесь снизился на 7% в сравнении с январем 2016-го, что равно 1236 грн.
Виктор Коваленко объясняет снижение стоимости во всех районах Киевской области кроме Бучи и Бородянского района выходом новых объектов с низкой стоимостью на старте и продолжением падения цен в коттеджных поселках под Киевом.
Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом по словам Виктора Коваленко, «зависит от таких критериев : чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость».
По словам Виктора Коваленко, «прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать», хотя и там цены будут снижаться.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии