Заміські котеджі під Києвом падають у ціні

Станом на 01 лютого середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області дорівнює 16156 грн., що нижче на 4640 грн., або 22,31% порівняно з початком 2016-го року.

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань - до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.

За словами директора консалтингової компанії РеалЕкспо Віктора Коваленка, ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися. Що стосується ринку котеджної нерухомості, то тут ситуація ще гірша, ніж на ринку житлової нерухомості, оскільки вартість котеджів вища за вартістю, ніж вартість квартир на первинному ринку».

Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район (25985 грн./кв.м). В Обухівському районі вартість протягом року знизилася лише на 453 грн/кв.м.

На другому місці за цінами у котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 20526 грн. Тут падіння склало 14,7% протягом минулого року, тобто «квадрат» знизився на 3589 грн.

На третьому місці за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону йде Бориспільський район із вартістю 16401 грн/кв.м. «Квадрат» тут знизився на 7% порівняно із січнем 2016-го, що дорівнює 1236 грн.

Віктор Коваленко пояснює зниження вартості у всіх районах Київської області крім Бучі та Бородянського району виходом нових об'єктів з низькою вартістю на старті та продовженням падіння цін у котеджних селищах під Києвом.

Вартість житла у котеджних селищах під Києвом за словами Віктора Коваленка, «залежить від таких критеріїв: чим ближче до міста, тим дорожче; що вище рівень (клас), то дорожче; що вище готовність, то дорожче; Наявність об'єктів інфраструктури сильно впливає на вартість. Наявність лісу, річки, екологія впливають на вартість».

За словами Віктора Коваленка, «прогнози у сегменті котеджної нерухомості дуже сумні. Вартість ще трохи знижуватиметься в нових проектах таунхаусів і дуплексів.

У проектах, які будувалися 3-5 років тому, є певна вартість землі, матеріалів, які не дозволяють сильно демпінгувати», хоч і там ціни знижуватимуться.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk