В Одесской области количество коттеджных поселков выросло на 12%

17.01.2020 00:00
По состоянию на 13 января 2020 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Одесской области насчитывается 93 коттеджных поселка в сравнении с 83 поселками в начале года. За год на рынок вышло 10 новых проектов. Картинка: В Одесской области количество коттеджных поселков выросло на 12%Одесская область занимает третье место в Украине после Киевской и Львовской областей.

Степень готовности коттеджных городков. 50 построенных коттеджных городков. Лидером по количеству построенных городков является Одесса (16 городков); 28 строящихся коттеджных поселков. Лидером по количеству строящихся коттеджных городков является Лиманский район (10 городков); 15 проектируемых городков, 4 из которых планируют строить в Одессе.

Статья по теме: Киево-Святошинский район лидирует по количеству, а Обуховский – по стоимости коттеджей

Месторасположение коттеджных городков. Вся активность на рынке загородной недвижимости в Одесской области сконцентрирована в городах областного подчинения: Черноморск (5 городков), Южный (1 городок); в районных центрах: Белгород-Днестровский (7 поселков), Беляевский (3 городка), Лиманский (24 городка), Овидиопольский (26 поселков), а так же в самой Одессе (27 городков).
В течение года новые проекты появились в Одессе и Овидиопольском районе.

Типы недвижимости. В 56 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи; в 29 городках – таунхаусы; в 2 городках – виллы; в 4 поселках – дуплексы; в 2 городках к продаже предлагают земельные участки.


Динамика количества коттеджных городков в Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2019

Район

Январь-2019

Декабрь-2019

Белгород-Днестровский

9

7

Беляевский

3

3

Лиманский

24

24

Овидиопольский

16

26

Одесса

25

27

Черноморск

5

5

Южный

1

1

ИТОГО

83

93


Земельные участки в коттеджных поселках Одесской области.
В 2 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются земельные участки. Это один городок в Лиманском районе и один в Белгород-Днестровском районе.
Стоимость сотки земли в коттеджных поселках под Одессой колеблется от 29400 до 107800 гривен.

«Замороженные» коттеджные городки Одесской области. 
В 26 коттеджных городках Одесской области строительство заморожено, что составляет 39,5% от проектируемых и строящихся поселков. Лидером по количеству замороженных строек является Лиманский район (9 поселков).

Где и что строят? Коттеджные городки в Одесской области строятся на расстоянии 2-90 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 42 до 1200 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,05 до 450 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 100 соток, рассчитаны на 3-2000 домовладений. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича с подведенными коммуникациями.

Стоимость коттеджей и таунхаусов в Одессе и области


Минимальная стоимость 1 кв.м - 10630 грн. в таунхаусе «Тишина», расположенном в с. Лиманка Овидиопольского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 72500 грн. в элитном коттеджном поселке «Золотой берег», расположенном в Одессе. В течение 3 месяцев стоимость снизилась на 2,93%.
Такая высокая стоимость влияет на среднюю стоимость в регионе.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), октябрь-декабрь-2019, грн/кв.м

Район

Октябрь-2019

Декабрь-2019

Белгород-Днестровский

21600

0

Лиманский

28624

24591

Овидиопольский

16352

16242

Одесса

31873

38089

Черноморск

21600

0

Южный

12000

12000

Среднее

23431

23579


Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Одесской областипо состоянию на 13 января 2020 года составляет 23579 грн.
В течение 4 квартала средняя стоимость квадратного метра в регионе выросла на 148 грн. или 0,6%, и это несмотря на стремительное падение доллара и снятие с продажи объектов с высокой ценой «квадрата».
За анализируемый период в Лиманском районе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 14,08%, а в Одессе выросла на 19,5%.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Одессе и Одесской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти