Одесская область занимает третье место в Украине после Киевской и Львовской областей.
Степень готовности коттеджных городков. 50 построенных коттеджных городков. Лидером по количеству построенных городков является Одесса (16 городков); 28 строящихся коттеджных поселков. Лидером по количеству строящихся коттеджных городков является Лиманский район (10 городков); 15 проектируемых городков, 4 из которых планируют строить в Одессе.
Месторасположение коттеджных городков. Вся активность на рынке загородной недвижимости в Одесской области сконцентрирована в городах областного подчинения: Черноморск (5 городков), Южный (1 городок); в районных центрах: Белгород-Днестровский (7 поселков), Беляевский (3 городка), Лиманский (24 городка), Овидиопольский (26 поселков), а так же в самой Одессе (27 городков).
В течение года новые проекты появились в Одессе и Овидиопольском районе.
Типы недвижимости. В 56 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи; в 29 городках – таунхаусы; в 2 городках – виллы; в 4 поселках – дуплексы; в 2 городках к продаже предлагают земельные участки.
Динамика количества коттеджных городков в Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2019
|
Район |
Январь- |
Декабрь- |
|
9 |
7 |
|
|
Беляевский |
3 |
3 |
|
Лиманский |
24 |
24 |
|
Овидиопольский |
16 |
26 |
|
25 |
27 |
|
|
Черноморск |
5 |
5 |
|
Южный |
1 |
1 |
|
ИТОГО |
83 |
93 |
Земельные участки в коттеджных поселках Одесской области. В 2 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются земельные участки. Это один городок в Лиманском районе и один в Белгород-Днестровском районе.
Стоимость сотки земли в коттеджных поселках под Одессой колеблется от 29400 до 107800 гривен.
«Замороженные» коттеджные городки Одесской области.
В 26 коттеджных городках Одесской области строительство заморожено, что составляет 39,5% от проектируемых и строящихся поселков. Лидером по количеству замороженных строек является Лиманский район (9 поселков).
Где и что строят? Коттеджные городки в Одесской области строятся на расстоянии 2-90 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 42 до 1200 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,05 до 450 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 100 соток, рассчитаны на 3-2000 домовладений. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича с подведенными коммуникациями.
Стоимость коттеджей и таунхаусов в Одессе и области
Минимальная стоимость 1 кв.м - 10630 грн. в таунхаусе «Тишина», расположенном в с. Лиманка Овидиопольского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 72500 грн. в элитном коттеджном поселке «Золотой берег», расположенном в Одессе. В течение 3 месяцев стоимость снизилась на 2,93%.
Такая высокая стоимость влияет на среднюю стоимость в регионе.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), октябрь-декабрь-2019, грн./кв.м
Район Октябрь-2019 Декабрь-2019
Белгород-
Днестровский 21600 0
Лиманский 28624 24591
Овидиопольский 16352 16242
Одесса 31873 38089
Черноморск 21600 0
Южный 12000 12000
Среднее 23431 23579
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Одесской области по состоянию на 13 января 2020 года составляет 23579 грн.
В течение 4 квартала средняя стоимость квадратного метра в регионе выросла на 148 грн. или 0,6%, и это несмотря на стремительное падение доллара и снятие с продажи объектов с высокой ценой «квадрата».
За анализируемый период в Лиманском районе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 14,08%, а в Одессе выросла на 19,5%.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Одессе и Одесской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии